RAUM, RUHE & RÜCKZUG - auf drei Ebenen.
Dieses außergewöhnliche Townhouse erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf insgesamt sechs Zimmern ein großzügiges und vielseitiges Wohnkonzept. Mit rund 204 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, drei Badezimmern und gleich drei Terrassen schafft das Haus ein Höchstmaß an Raum, Flexibilität und Privatsphäre.
Jede Wohnebene verfügt über einen eigenen Zugang über den Gemeinschaftsaufzug – ein seltenes Detail, das Komfort und Diskretion unterstreicht. Große Fensterflächen, die Ausrichtung ins Grüne und die zurückversetzte Lage im Haus sorgen für eine angenehme Ruhe.
Ein Haus, das durch seine Struktur überzeugt und durch die Verbindung aus Funktion, Gestaltung und Großzügigkeit ein Zuhause für verschiedenste Lebensentwürfe wird.
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Die wichtigsten Eckdaten zum Erbbaurecht im Überblick:
– Laufzeit des Erbbaurechts: bis 31.12.2112
- Der Erbbauzins beträgt 506,43 EUR pro Monat
– Bis zu 70 % des Kaufpreises sind in der Regel beleihbar
– Nach Ablauf oder bei Heimfall besteht ein Anspruch auf Entschädigung in Höhe von 90 % des Sachwertes des Bauwerks
Das Erbbaurecht eröffnet damit eine attraktive Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum zu erwerben – mit langfristiger Nutzung, klaren Rahmenbedingungen und reduziertem Kapitalbedarf im Vergleich zum Grundstückskauf.
Der Gesamtpreis von 1.312.000€ setzt sich bei diesem Angebot aus 1.280.000€ für die Wohnung und 32.000 € für einen der beiden Einzelstellplätze in der Tiefgarage zusammen, wobei der zweite Stellplatz optional zu erwerben ist.
| Objekt | QV44031 |
| Objektart | Wohnen |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | gepflegt |
| Aufzug | Ja |
| Vermietet | Nein |
| Verfügbar | sofort |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 204.96 m² |
| Stellplätze | 2 |
| Ausstattung | gehoben |
| Unterkellert | Ja |
| Aufzug | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon | Ja |
| Loggia | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Badezimmer | Dusche, Wanne, Fenster, Bidet |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 02.08.2031 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energiebedarf | 25 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Kaufpreis | 1.280.000 EUR |
| Stellplatz Preis | 32.000 EUR |
| Käuferprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt. |
Obergiesing - Fasangarten
Die Immobilie liegt im südlichen Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Ideal für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die S-Bahn-Station Fasangarten (S3) sowie Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Perlacher Forst und der Ostpark bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbindet.
Im ersten Schritt sollten Sie sich darüber im Klaren sein was ihnen besonders wichtig ist. Somit haben Sie bei der Besichtigung Ihrer neuen Immobilie einen Katalog zur Entscheidungsgrundlage. Ebenfalls benötigen Sie vor Notartermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, es empfiehlt sich diesen Prozess schon vor der Besichtigung anzustoßen. Die weiteren Schritte sind in Deutschland notariell geregelt, die wir Ihnen bei einem Telefonat gerne weiter erklären.
Im Fachjargon werden als Kaufnebenkosten die Notargebühr, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage und manchmal auch die Finanzierungskosten bezeichnet. Diese belaufen sich auf ca. 9 Prozent (Finanzierungskosten nicht mitgerechnet). Lassen Sie sich auf jeden Fall vor Notartermin über die gesamten Kosten aufklären.
Maßnahmen wie Modernisierung, energetische Sanierung und Renovierung können den Wert einer Wohnung erheblich steigern. Viele Wohnungen haben unentdeckte Potentiale, die gehoben werden können. Lassen Sie sich von QQI zu den besten Investitionen beraten.
Die Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft gesammelt und variiert je nach Zustand und Alter des Gebäudes. QQI berät Sie zu den angemessenen Rücklagen für Ihre Wohnung.
Tassilo Köhler
Geschäftsführender Gesellschafter
Immobilienökonom IREBS
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