Schon beim Betreten offenbart sich die besondere Handschrift dieses Townhouses: Der großzügige Wohn- und Essbereich verbindet zeitlose Architektur mit urbanem Luxus. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in die offene Raumgestaltung ein und lässt sich flexibel planen – ob mit Insel oder in anderer Ausführung. Ein luxuriöses Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche setzt einen stilvollen Akzent, während raumhohe Schiebetüren den Blick auf die Terrasse im Innenhof öffnen – ein stiller Rückzugsort mitten in der Stadt.
Im ersten Obergeschoss schlägt das Herz des Hauses. Ein lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse verbindet urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität. Ob als Master-Bedroom mit privatem Outdoor-Bereich oder als inspirierender Arbeitsplatz – hier entstehen Möglichkeiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Ein modernes Gäste-WC ergänzt das Geschoss und unterstreicht den nahtlosen Komfort.
Die Galerie im obersten Geschoss rundet das außergewöhnliche Wohnkonzept ab. Mit Blick durch warmes Holz auf die Etage darunter bietet sie Raum für individuelle Entfaltung – ob als privates Schlafzimmer, als elegantes Home-Office oder als exklusiver Rückzugsbereich.
Optional steht im Gebäude ein Stellplatz zur Verfügung, der das Angebot ideal ergänzt.
| Objekt | QV44030 |
| Objektart | Wohnen |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Vermietet | Nein |
| Verfügbar | ab sofort |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 77.96 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Ausstattung | luxuriös |
| Unterkellert | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon | Ja |
| Badezimmer | Dusche, Wanne |
| Bodenbelag | Fliesen, Parkett |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 27.06.2034 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 88 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Kaufpreis | 1.240.000 EUR |
| Stellplatz Preis | EUR |
| Käuferprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt. |
Das Townhouse befindet sich im Glockenbachviertel, einem der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile Münchens. Vielfältige Restaurants, Cafés, Bars und kleine Boutiquen prägen das besondere Flair dieses Szeneviertels und sorgen für ein urbanes Lebensgefühl direkt vor der Haustür. Die Isar mit ihren weitläufigen Grünanlagen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Spaziergänge. Dank der nahen U-Bahnstation Fraunhoferstraße sowie mehreren Tramlinien ist das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Trotz dieser zentralen Lage genießen Sie durch die geschützte Innenhofsituation des Hauses absolute Ruhe und Privatsphäre – eine außergewöhnliche Kombination in dieser gefragten Wohnlage.
Tassilo Köhler
Geschäftsführender Gesellschafter
Immobilienökonom IREBS
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