Dachterrase
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Terrasse Innenhof
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Bad
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Raum für Ideen
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Bad im Obergeschoss
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Grundriss
80469 München

QQI: Glockenbach // Luxus-Townhouse mit Terrassen & Galerie im Rückgebäude

Schon beim Betreten offenbart sich die besondere Handschrift dieses Townhouses: Der großzügige Wohn- und Essbereich verbindet zeitlose Architektur mit urbanem Luxus. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in die offene Raumgestaltung ein und lässt sich flexibel planen – ob mit Insel oder in anderer Ausführung. Ein luxuriöses Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche setzt einen stilvollen Akzent, während raumhohe Schiebetüren den Blick auf die Terrasse im Innenhof öffnen – ein stiller Rückzugsort mitten in der Stadt.

Im ersten Obergeschoss schlägt das Herz des Hauses. Ein lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse verbindet urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität. Ob als Master-Bedroom mit privatem Outdoor-Bereich oder als inspirierender Arbeitsplatz – hier entstehen Möglichkeiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Ein modernes Gäste-WC ergänzt das Geschoss und unterstreicht den nahtlosen Komfort.

Die Galerie im obersten Geschoss rundet das außergewöhnliche Wohnkonzept ab. Mit Blick durch warmes Holz auf die Etage darunter bietet sie Raum für individuelle Entfaltung – ob als privates Schlafzimmer, als elegantes Home-Office oder als exklusiver Rückzugsbereich.

Optional steht im Gebäude ein Stellplatz zur Verfügung, der das Angebot ideal ergänzt.

Objektdaten


Objekt QV44030
Objektart Wohnen
Adresse Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr 2024
Zustand Erstbezug
Vermietet Nein
Verfügbar ab sofort
Zimmer 3

Flächenaufstellung


Wohnfläche 77.96 m²
Nutzfläche 90 m²

Raumangebot & Ausstattung


Ausstattung luxuriös
Unterkellert Ja
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Balkon Ja
Badezimmer Dusche, Wanne
Bodenbelag Fliesen, Parkett

Energieausweis

A+ABCDEFGH

Informationen


Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 27.06.2034
Wesentlicher Energieträger Gas
Energiebedarf 88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Kaufpreis


Kaufpreis 1.240.000 EUR
Stellplatz Preis EUR
Käuferprovision 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Lage


Das Townhouse befindet sich im Glockenbachviertel, einem der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile Münchens. Vielfältige Restaurants, Cafés, Bars und kleine Boutiquen prägen das besondere Flair dieses Szeneviertels und sorgen für ein urbanes Lebensgefühl direkt vor der Haustür. Die Isar mit ihren weitläufigen Grünanlagen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Spaziergänge. Dank der nahen U-Bahnstation Fraunhoferstraße sowie mehreren Tramlinien ist das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Trotz dieser zentralen Lage genießen Sie durch die geschützte Innenhofsituation des Hauses absolute Ruhe und Privatsphäre – eine außergewöhnliche Kombination in dieser gefragten Wohnlage.


Tassilo Köhler
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