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80639 München

QQI: 3-Zimmer-Gartenwohnung I Direkt am Nymphenburger Schlosspark!

Diese Wohnung bietet auf 99,62 m² Wohnfläche ein ansprechendes Raumkonzept.

Ein großzügiger Wohn- und Kochbereich von über 40 m² bildet das Herzstück und öffnet sich zur überdachten Terrasse sowie zum eigenen Garten – eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Ein geräumiges Badezimmer mit Tageslichtfenster und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei gemütliche Schlafzimmer vervollständigen das harmonische Wohngefühl und laden zum Entspannen ein.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird am 15.06.2025 bezugsfrei.

Der Gesamtpreis von 1.075.000€ setzt sich bei diesem Angebot aus 995.000€ für die Wohnung und 80.000€ für die beiden Einzelstellplätze in der Tiefgarage zusammen.

Objektdaten

Objekt	QV44024
Objektart	Wohnen
Adresse	Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr	2006
Zustand	gepflegt
Aufzug	Ja
Vermietet	Nein
Verfügbar	15.06.2025
Zimmer	3

Flächenaufstellung

Wohnfläche	99.62 m²

Raumangebot & Ausstattung

Stellplätze	2
Ausstattung	gehoben
Unterkellert	Ja
Aufzug	Ja
Gäste-WC	Ja
Einbauküche	Ja
Balkon	Ja
Garten	Ja
Sommerresidenz geeignet	Ja
Badezimmer	Wanne, Dusche, Fenster
Bodenbelag	Parkett, Fliesen

Energieausweis

A+ABCDEFGH

Informationen

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Gültig bis	10.04.2027
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energiebedarf	99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C

Kaufpreis

Kaufpreis	995.000 EUR
Stellplatz Preis	80.000 EUR
Käuferprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt

Lage

Die Wohnung bietet eine ideale Lage in München Neuhausen-Nymphenburg. Der nächste Supermarkt ist nur 200 Meter entfernt, während die Grundschule etwa 5 Gehminuten entfernt ist. Die nächste Bus- und S-Bahnhaltestelle erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß und die U-Bahn-Station "Laimer Platz" (U5) in 20 Minuten. Der Nymphenburger Park schliesst direkt an die Straße an und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese Lage bietet alles für den täglichen Bedarf und eine hohe Lebensqualität.

Ihr Ansprechpartner

Pablo Brenner

Assistenz der Geschäftsführung

Quattro Fragen

Was muss ich beachten, um eine Wohnung zu kaufen?

Im ersten Schritt sollten Sie sich darüber im Klaren sein was ihnen besonders wichtig ist. Somit haben Sie bei der Besichtigung Ihrer neuen Immobilie einen Katalog zur Entscheidungsgrundlage. Ebenfalls benötigen Sie vor Notartermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, es empfiehlt sich diesen Prozess schon vor der Besichtigung anzustoßen. Die weiteren Schritte sind in Deutschland notariell geregelt, die wir Ihnen bei einem Telefonat gerne weiter erklären.

Was sind typische Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung?

Im Fachjargon werden als Kaufnebenkosten die Notargebühr, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage und manchmal auch die Finanzierungskosten bezeichnet. Diese belaufen sich auf ca. 9 Prozent (Finanzierungskosten nicht mitgerechnet). Lassen Sie sich auf jeden Fall vor Notartermin über die gesamten Kosten aufklären.

Wie kann man den Wert einer Wohnung steigern?

Maßnahmen wie Modernisierung, energetische Sanierung und Renovierung können den Wert einer Wohnung erheblich steigern. Viele Wohnungen haben unentdeckte Potentiale, die gehoben werden können. Lassen Sie sich von QQI zu den besten Investitionen beraten.

Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage bei einer Eigentumswohnung?

Die Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft gesammelt und variiert je nach Zustand und Alter des Gebäudes. QQI berät Sie zu den angemessenen Rücklagen für Ihre Wohnung.