QQI: Isarnähe und Ruhe // Effiziente 3-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlfaktor

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 erwartet Sie diese modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 53,5 m². Die Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Besondere Highlights:
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer, vielseitig nutzbar
- Praktisches Badezimmer, zentral vom Flur aus erreichbar
- Clevere Raumaufteilung, ideal für Paare, kleine Familien oder WGs

Durch die effiziente Nutzung bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause für verschiedene Wohnkonzepte. Ob als moderne Familienwohnung, gut durchdachte WG oder lohnenswerte Investition – hier treffen Wohnqualität und attraktive Lage aufeinander.

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen!

Objektdaten

Objekt	QV44019_07
Objektart	Wohnen
Adresse	Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr	1959
Modernisierung	2025
Vermietet	Nein
Verfügbar	Q2 2025
Zimmer	3

Flächenaufstellung

Wohnfläche	53.5 m²

Raumangebot & Ausstattung

Ausstattung	gehoben
Unterkellert	Ja
Badezimmer	Dusche
Bodenbelag	Parkett

Energieausweis

A+ABCDEFGH

Informationen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	04.05.2034
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energiebedarf	30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A

Kaufpreis

Kaufpreis	498.000 EUR
Stellplatz Preis	EUR
Käuferprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Lage

Die Wohnung liegt in Untergiesing, einer der begehrtesten Lagen Münchens. In nur 3 Minuten erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle Candidplatz, die Ihnen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum bietet. Der nahe Auer Mühlbach und die Isarauen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl zentral als auch ruhig und grün macht.

Ihr Ansprechpartner

Pablo Brenner

Assistenz der Geschäftsführung

Quattro Fragen

Was muss ich beachten, um eine Wohnung zu kaufen?

Im ersten Schritt sollten Sie sich darüber im Klaren sein was ihnen besonders wichtig ist. Somit haben Sie bei der Besichtigung Ihrer neuen Immobilie einen Katalog zur Entscheidungsgrundlage. Ebenfalls benötigen Sie vor Notartermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, es empfiehlt sich diesen Prozess schon vor der Besichtigung anzustoßen. Die weiteren Schritte sind in Deutschland notariell geregelt, die wir Ihnen bei einem Telefonat gerne weiter erklären.

Was sind typische Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung?

Im Fachjargon werden als Kaufnebenkosten die Notargebühr, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage und manchmal auch die Finanzierungskosten bezeichnet. Diese belaufen sich auf ca. 9 Prozent (Finanzierungskosten nicht mitgerechnet). Lassen Sie sich auf jeden Fall vor Notartermin über die gesamten Kosten aufklären.

Wie kann man den Wert einer Wohnung steigern?

Maßnahmen wie Modernisierung, energetische Sanierung und Renovierung können den Wert einer Wohnung erheblich steigern. Viele Wohnungen haben unentdeckte Potentiale, die gehoben werden können. Lassen Sie sich von QQI zu den besten Investitionen beraten.

Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage bei einer Eigentumswohnung?

Die Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft gesammelt und variiert je nach Zustand und Alter des Gebäudes. QQI berät Sie zu den angemessenen Rücklagen für Ihre Wohnung.