Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss begeistert durch ihre offene Architektur und helle Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet einen offenen Blick und viel Tageslicht – der perfekte Ort für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Besonders beeindruckend ist das flexible Dachstudio, das über eine innenliegende Treppe erreichbar ist. Es eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort.
Das Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Erholung, während das geräumige Badezimmer mit Dusche und Fenster für zusätzlichen Komfort sorgt. Drei Balkone – zwei im Wohnbereich und einer im Schlafzimmer – erweitern die Wohnung um wunderschöne Außenbereiche, die von morgens bis abends Sonne bieten.
Ein weiteres Highlight sind die großen Gauben, die für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre sorgen und den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit außergewöhnlicher Architektur – ideal für all jene, die das Besondere suchen!
Besonderheit: Vor Ort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, den geplanten Neubau per AR-Technologie in Lebensgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie das Haus schon jetzt vollständig begehen – noch bevor es gebaut ist.
Der Gesamtpreis von 707.500€ setzt sich bei diesem Angebot aus 680.000€ für die Wohnung und 27.500€ für den Stellplatz zusammen.
| Objekt | QN44017_08 |
| Objektart | Wohnen |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Zustand | Erstbezug |
| Aufzug | Ja |
| Vermietet | Nein |
| Verfügbar | Q1 2027 |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 75.32 m² |
| Nutzfläche | 93,63 m² |
| Stellplätze | 1 |
| Ausstattung | gehoben |
| Unterkellert | Ja |
| Aufzug | Ja |
| Balkon | Ja |
| Badezimmer | Dusche, Fenster |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 30.05.2035 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energiebedarf | 16 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Kaufpreis | 680.000 EUR |
| Stellplatz Preis | 27.500 EUR |
Die Rothenfelser Straße 1a vereint, was viele suchen – aber nur wenige finden: Ruhe und Wohnqualität in gewachsenem Umfeld, mit urbanem Anschluss und grüner Umgebung. Die Straße selbst? Breit, gesäumt von alten Bäumen und gepflegten Vorgärten – ein echtes Stück Nachbarschaft mit Charakter.
Die S-Bahn (Aubing, S4) ist in unter zehn Minuten zu Fuß erreicht, der Pasinger Marienplatz samt Arcaden in weniger als 15 Minuten mit dem Rad – und das tägliche Leben? Läuft: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte und Kitas sind genauso nah wie die Grundschule – die liegt fast schon vor der Haustür.
Auch das Zentrum von Alt-Aubing mit seinem historischen Ortskern – ein charmantes Ensemble unter Denkmalschutz – ist in nur fünf Fahrradminuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt sowie das bayerische Umland sind durch die ideale Anbindung schnell und unkompliziert zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe eröffnen sich zudem vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Ob die weitläufigen Waldflächen der Aubinger Lohe, Badeseen wie Böhmerweiher, Langwieder- und Lußsee, mehrere Reiterhöfe oder der Golfplatz Eschenried – hier trifft Alltag auf echte Lebensqualität.
Ein Standort, der nicht laut sein muss, um auf ganzer Linie zu überzeugen.
Ob Familie, Pendler oder Kapitalanleger – hier trifft Lebensqualität auf echtes Potenzial.
Die Umgebung entwickelt sich stetig weiter, bleibt dabei aber charmant und überschaubar.
Ein Wohnort mit Substanz, in dem man nicht nur ankommt, sondern gerne bleibt.
Tassilo Köhler
Geschäftsführender Gesellschafter
Immobilienökonom IREBS
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