QQI: Wohnen im Dach: 3-Zimmer-Wohnung mit Dachstudio und vier Balkonen

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München-Aubing überzeugt als architektonisches Highlight innerhalb des Neubauensembles. Ihr durchdachter Grundriss umfasst ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Kinderzimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier führt eine Wendeltreppe in ein zusätzliches Dachgeschoss, das als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann und damit vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Vier Balkone bieten außergewöhnliche Freiräume: Das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und der Wohnbereich verfügen jeweils über eigene Austritte, sodass sich fast zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen findet. Für Komfort sorgen ein Bad und ein separates WC, beide mit Dachflächenfenstern, die viel Tageslicht in die Räume lassen. Zahlreiche weitere Dachflächenfenster im Wohn- und Schlafbereich sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung.

Mit ihrer besonderen Architektur, den vielfältigen Außenbereichen und der hellen Raumatmosphäre empfiehlt sich diese Wohnung als überzeugendes Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Besonderheit: Vor Ort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, den geplanten Neubau per AR-Technologie in Lebensgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie das Haus schon jetzt vollständig begehen – noch bevor es gebaut ist.

Der Gesamtpreis von 907.500€ setzt sich bei diesem Angebot aus 880.000€ für die Wohnung und 27.500€ für den Stellplatz zusammen.

Objektdaten

Objekt	QN44017_07
Objektart	Wohnen
Adresse	Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
Aufzug	Ja
Vermietet	Nein
Verfügbar	Q1 2027
Zimmer	4

Flächenaufstellung

Wohnfläche	97.9 m²
Nutzfläche	118,68 m²

Raumangebot & Ausstattung

Stellplätze	1
Ausstattung	gehoben
Unterkellert	Ja
Aufzug	Ja
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
Badezimmer	Dusche, Fenster

Energieausweis

A+ABCDEFGH

Informationen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	30.05.2035
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energiebedarf	16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A+

Lage

Die Rothenfelser Straße 1a vereint, was viele suchen – aber nur wenige finden: Ruhe und Wohnqualität in gewachsenem Umfeld, mit urbanem Anschluss und grüner Umgebung. Die Straße selbst? Breit, gesäumt von alten Bäumen und gepflegten Vorgärten – ein echtes Stück Nachbarschaft mit Charakter.

Die S-Bahn (Aubing, S4) ist in unter zehn Minuten zu Fuß erreicht, der Pasinger Marienplatz samt Arcaden in weniger als 15 Minuten mit dem Rad – und das tägliche Leben? Läuft: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte und Kitas sind genauso nah wie die Grundschule – die liegt fast schon vor der Haustür.

Auch das Zentrum von Alt-Aubing mit seinem historischen Ortskern – ein charmantes Ensemble unter Denkmalschutz – ist in nur fünf Fahrradminuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt sowie das bayerische Umland sind durch die ideale Anbindung schnell und unkompliziert zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe eröffnen sich zudem vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Ob die weitläufigen Waldflächen der Aubinger Lohe, Badeseen wie Böhmerweiher, Langwieder- und Lußsee, mehrere Reiterhöfe oder der Golfplatz Eschenried – hier trifft Alltag auf echte Lebensqualität.

Ein Standort, der nicht laut sein muss, um auf ganzer Linie zu überzeugen.
Ob Familie, Pendler oder Kapitalanleger – hier trifft Lebensqualität auf echtes Potenzial.
Die Umgebung entwickelt sich stetig weiter, bleibt dabei aber charmant und überschaubar.
Ein Wohnort mit Substanz, in dem man nicht nur ankommt, sondern gerne bleibt.

Ihr Ansprechpartner

Pablo Brenner

Assistenz der Geschäftsführung

Quattro Fragen

Was muss ich beachten, um eine Wohnung zu kaufen?

Im ersten Schritt sollten Sie sich darüber im Klaren sein was ihnen besonders wichtig ist. Somit haben Sie bei der Besichtigung Ihrer neuen Immobilie einen Katalog zur Entscheidungsgrundlage. Ebenfalls benötigen Sie vor Notartermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, es empfiehlt sich diesen Prozess schon vor der Besichtigung anzustoßen. Die weiteren Schritte sind in Deutschland notariell geregelt, die wir Ihnen bei einem Telefonat gerne weiter erklären.

Was sind typische Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung?

Im Fachjargon werden als Kaufnebenkosten die Notargebühr, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage und manchmal auch die Finanzierungskosten bezeichnet. Diese belaufen sich auf ca. 9 Prozent (Finanzierungskosten nicht mitgerechnet). Lassen Sie sich auf jeden Fall vor Notartermin über die gesamten Kosten aufklären.

Wie kann man den Wert einer Wohnung steigern?

Maßnahmen wie Modernisierung, energetische Sanierung und Renovierung können den Wert einer Wohnung erheblich steigern. Viele Wohnungen haben unentdeckte Potentiale, die gehoben werden können. Lassen Sie sich von QQI zu den besten Investitionen beraten.

Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage bei einer Eigentumswohnung?

Die Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft gesammelt und variiert je nach Zustand und Alter des Gebäudes. QQI berät Sie zu den angemessenen Rücklagen für Ihre Wohnung.