Vor Ort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, den geplanten Neubau per AR-Technologie in Lebensgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie das Haus schon jetzt vollständig begehen – noch bevor es gebaut ist.
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung und den besonderen Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche ist ein lichtdurchfluteter Mittelpunkt der Wohnung, ideal für gesellige Runden oder entspannte Abende. Drei Balkone sorgen dafür, dass Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen im Freien finden – ein zusätzlicher Pluspunkt für alle, die den Aufenthalt im Freien schätzen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Privatsphäre, während das Gästezimmer/Kinderzimmer/Büro eine flexible Nutzungsmöglichkeit bietet – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und erhält durch das Fenster viel Tageslicht. Ein weiteres Highlight ist das Gäste-WC, das ebenfalls mit einer Dusche und einem Fenster für Frischluft sorgt.
Durchdacht und komfortabel, bietet diese Wohnung alles, was man für ein modernes Leben braucht. Ob für eine kleine Familie, Paare oder als Homeoffice-Wohnung – hier genießen Sie nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Wohnqualität in ruhiger und dennoch zentraler Lage.
Der Gesamtpreis von 687.500€ setzt sich bei diesem Angebot aus 660.000€ für die Wohnung und 27.500€ für den Stellplatz zusammen.
| Objekt | QN44017_04_01 |
| Objektart | Wohnen |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
| Aufzug | Ja |
| Vermietet | Nein |
| Verfügbar | Q1 2027 |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 74.58 m² |
| Stellplätze | 1 |
| Ausstattung | gehoben |
| Unterkellert | Ja |
| Aufzug | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Badezimmer | Dusche, Wanne, Fenster |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 30.05.2035 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energiebedarf | 16 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Kaufpreis | 660.000 EUR |
| Stellplatz Preis | 27.500 EUR |
Die Limesstraße 36 vereint, was viele suchen – aber nur wenige finden: Ruhe und Wohnqualität in gewachsenem Umfeld, mit urbanem Anschluss und grüner Umgebung. Die Straße selbst? Breit, gesäumt von alten Bäumen und gepflegten Vorgärten – ein echtes Stück Nachbarschaft mit Charakter.
Die S-Bahn (Aubing, S4) ist in unter zehn Minuten zu Fuß erreicht, der Pasinger Marienplatz samt Arcaden in weniger als 15 Minuten mit dem Rad – und das tägliche Leben? Läuft: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte und Kitas sind genauso nah wie die Grundschule – die liegt fast schon vor der Haustür.
Auch das Zentrum von Alt-Aubing mit seinem historischen Ortskern – ein charmantes Ensemble unter Denkmalschutz – ist in nur fünf Fahrradminuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt sowie das bayerische Umland sind durch die ideale Anbindung schnell und unkompliziert zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe eröffnen sich zudem vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Ob die weitläufigen Waldflächen der Aubinger Lohe, Badeseen wie Böhmerweiher, Langwieder- und Lußsee, mehrere Reiterhöfe oder der Golfplatz Eschenried – hier trifft Alltag auf echte Lebensqualität.
Ein Standort, der nicht laut sein muss, um auf ganzer Linie zu überzeugen.
Ob Familie, Pendler oder Kapitalanleger – hier trifft Lebensqualität auf echtes Potenzial.
Die Umgebung entwickelt sich stetig weiter, bleibt dabei aber charmant und überschaubar.
Ein Wohnort mit Substanz, in dem man nicht nur ankommt, sondern gerne bleibt.
Tassilo Köhler
Geschäftsführender Gesellschafter
Immobilienökonom IREBS
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