Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss kombiniert stilvolles Wohnen mit einem großzügigen Gartenbereich und einer einzigartigen Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch drei Terrassen mit Ausrichtungen nach Nord, Ost und Süd optimal ergänzt wird. Hier genießen Sie nicht nur den direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten, sondern auch abwechslungsreiche Außenbereiche für jede Tageszeit – sei es für ein Frühstück in der Morgensonne oder für entspannte Abende im Südgarten.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zu einer der Terrassen und bietet damit einen privaten Rückzugsort im Grünen. Besonders praktisch: Die Wohnung ist mit einem Badezimmer ausgestattet, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne umfasst und mit einem Fenster für ausreichend Tageslicht sorgt. Zudem gibt es eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das helle Souterrain, das über eine innenliegende Treppe erreichbar ist und sich perfekt für ein Büro, einen Hobbyraum oder ein Homegym eignet. Hier haben Sie viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, drei Terrassen und den großzügigen Garten – eine perfekte Wahl für alle, die ein modernes Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität suchen. Ideal für Paare, kleine Familien oder auch als wertvolle Kapitalanlage.
Besonderheit: Vor Ort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, den geplanten Neubau per AR-Technologie in Lebensgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie das Haus schon jetzt vollständig begehen – noch bevor es gebaut ist.
Der Gesamtpreis von 824.500€ setzt sich bei diesem Angebot aus 797.000€ für die Wohnung und 27.500€ für den Stellplatz zusammen.
| Objekt | QN44017_03 |
| Objektart | Wohnen |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Zustand | Erstbezug |
| Aufzug | Ja |
| Vermietet | Nein |
| Verfügbar | Q1 2027 |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 92.88 m² |
| Stellplätze | 1 |
| Ausstattung | gehoben |
| Unterkellert | Ja |
| Aufzug | Ja |
| Balkon | Ja |
| Garten | Ja |
| Abstellraum | 1 |
| Badezimmer | Dusche, Wanne, Fenster |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 30.05.2035 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energiebedarf | 16 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Kaufpreis | 797.000 EUR |
| Stellplatz Preis | 27.500 EUR |
Die Rothenfelser Straße 1a vereint, was viele suchen – aber nur wenige finden: Ruhe und Wohnqualität in gewachsenem Umfeld, mit urbanem Anschluss und grüner Umgebung. Die Straße selbst? Breit, gesäumt von alten Bäumen und gepflegten Vorgärten – ein echtes Stück Nachbarschaft mit Charakter.
Die S-Bahn (Aubing, S4) ist in unter zehn Minuten zu Fuß erreicht, der Pasinger Marienplatz samt Arcaden in weniger als 15 Minuten mit dem Rad – und das tägliche Leben? Läuft: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte und Kitas sind genauso nah wie die Grundschule – die liegt fast schon vor der Haustür.
Auch das Zentrum von Alt-Aubing mit seinem historischen Ortskern – ein charmantes Ensemble unter Denkmalschutz – ist in nur fünf Fahrradminuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt sowie das bayerische Umland sind durch die ideale Anbindung schnell und unkompliziert zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe eröffnen sich zudem vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Ob die weitläufigen Waldflächen der Aubinger Lohe, Badeseen wie Böhmerweiher, Langwieder- und Lußsee, mehrere Reiterhöfe oder der Golfplatz Eschenried – hier trifft Alltag auf echte Lebensqualität.
Ein Standort, der nicht laut sein muss, um auf ganzer Linie zu überzeugen.
Ob Familie, Pendler oder Kapitalanleger – hier trifft Lebensqualität auf echtes Potenzial.
Die Umgebung entwickelt sich stetig weiter, bleibt dabei aber charmant und überschaubar.
Ein Wohnort mit Substanz, in dem man nicht nur ankommt, sondern gerne bleibt.
Tassilo Köhler
Geschäftsführender Gesellschafter
Immobilienökonom IREBS
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