Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernen Komfort mit einem großzügigen Gartenanteil – ideal für Naturliebhaber und Menschen, die das Leben im Grünen schätzen. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche schafft eine helle und einladende Atmosphäre, die durch den direkten Zugang zur Terrasse und dem südlich ausgerichteten Garten perfekt ergänzt wird. Hier können Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen oder den Feierabend unter freiem Himmel genießen.
Das Schlafzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz zum Entspannen, sondern ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten – ein zusätzliches Highlight für alle, die ihren privaten Rückzugsort im Grünen suchen. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, das für eine angenehme Belüftung und für viel Tageslicht im Raum sorgt. Praktisch ist zudem die Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Wohnung bietet alles, was man sich für komfortables und modernes Wohnen wünschen kann – perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Der gepflegte Garten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist, sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl und macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Vor Ort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, den geplanten Neubau per AR-Technologie in Lebensgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie das Haus schon jetzt vollständig begehen – noch bevor es gebaut ist.
Der Gesamtpreis von 459.500€ setzt sich bei diesem Angebot aus 432.000€ für die Wohnung und 27.500€ für den Stellplatz zusammen.
| Objekt | QN44017_02_01 |
| Objektart | Wohnen |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Zustand | Erstbezug |
| Aufzug | Ja |
| Vermietet | Nein |
| Verfügbar | Q1 2027 |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 43.22 m² |
| Stellplätze | 1 |
| Ausstattung | gehoben |
| Unterkellert | Ja |
| Aufzug | Ja |
| Balkon | Ja |
| Garten | Ja |
| Abstellraum | 1 |
| Badezimmer | Dusche, Fenster |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 30.05.2035 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energiebedarf | 16 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Kaufpreis | 432.000 EUR |
| Stellplatz Preis | 27.500 EUR |
Die Rothenfelser Straße 1a vereint, was viele suchen – aber nur wenige finden: Ruhe und Wohnqualität in gewachsenem Umfeld, mit urbanem Anschluss und grüner Umgebung. Die Straße selbst? Breit, gesäumt von alten Bäumen und gepflegten Vorgärten – ein echtes Stück Nachbarschaft mit Charakter.
Die S-Bahn (Aubing, S4) ist in unter zehn Minuten zu Fuß erreicht, der Pasinger Marienplatz samt Arcaden in weniger als 15 Minuten mit dem Rad – und das tägliche Leben? Läuft: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte und Kitas sind genauso nah wie die Grundschule – die liegt fast schon vor der Haustür.
Auch das Zentrum von Alt-Aubing mit seinem historischen Ortskern – ein charmantes Ensemble unter Denkmalschutz – ist in nur fünf Fahrradminuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt sowie das bayerische Umland sind durch die ideale Anbindung schnell und unkompliziert zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe eröffnen sich zudem vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Ob die weitläufigen Waldflächen der Aubinger Lohe, Badeseen wie Böhmerweiher, Langwieder- und Lußsee, mehrere Reiterhöfe oder der Golfplatz Eschenried – hier trifft Alltag auf echte Lebensqualität.
Ein Standort, der nicht laut sein muss, um auf ganzer Linie zu überzeugen.
Ob Familie, Pendler oder Kapitalanleger – hier trifft Lebensqualität auf echtes Potenzial.
Die Umgebung entwickelt sich stetig weiter, bleibt dabei aber charmant und überschaubar.
Ein Wohnort mit Substanz, in dem man nicht nur ankommt, sondern gerne bleibt.
Tassilo Köhler
Geschäftsführender Gesellschafter
Immobilienökonom IREBS
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