Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung präsentiert sich als idealer Rückzugsort. Das durchdachte Raumkonzept beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der einen direkten Übergang zum großzügigen, sonnigen Südgarten schafft und damit drinnen wie draußen eine einladende Atmosphäre erzeugt. Ein zusätzlicher Außenbereich ist über das Schlafzimmer zugänglich und erweitert das Angebot an Freiflächen.
Zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – ermöglichen ein komfortables Wohngefühl, während das separate Kinder-/Arbeitszimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Plus ist das hell gestaltete Souterrain, das dank eines geschickt platzierten Lichtschachts viel Tageslicht erhält und sich optimal als Büro, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Heimkino eignet.
Die Lage im hinteren Teil des Grundstücks gewährleistet eine angenehme Ruhe, während das Ensemble insgesamt durch moderne Architektur und hochwertige Bauweise überzeugt. Dank dieser durchdachten Planung entsteht ein Wohnkonzept, das Komfort, Raumgefühl und Privatsphäre gekonnt vereint – eine überzeugende Wahl für alle, die in Aubing Wert auf zeitgemäßes Wohnen legen.
Besonderheit: Vor Ort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, den geplanten Neubau per AR-Technologie in Lebensgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie das Haus schon jetzt vollständig begehen – noch bevor es gebaut ist.
Der Gesamtpreis von 862.500€ setzt sich bei diesem Angebot aus 835.000€ für die Wohnung und 27.500€ für den Stellplatz zusammen.
| Objekt | QN44017_01 |
| Objektart | Wohnen |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
| Aufzug | Ja |
| Vermietet | Nein |
| Verfügbar | Q1 2027 |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 95.06 m² |
| Stellplätze | 1 |
| Ausstattung | gehoben |
| Unterkellert | Ja |
| Aufzug | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Garten | Ja |
| Badezimmer | Dusche, Wanne, Fenster |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 30.05.2035 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energiebedarf | 16 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Kaufpreis | 835.000 EUR |
| Stellplatz Preis | 27.500 EUR |
Die Rothenfelser Straße 1a vereint, was viele suchen – aber nur wenige finden: Ruhe und Wohnqualität in gewachsenem Umfeld, mit urbanem Anschluss und grüner Umgebung. Die Straße selbst? Breit, gesäumt von alten Bäumen und gepflegten Vorgärten – ein echtes Stück Nachbarschaft mit Charakter.
Die S-Bahn (Aubing, S4) ist in unter zehn Minuten zu Fuß erreicht, der Pasinger Marienplatz samt Arcaden in weniger als 15 Minuten mit dem Rad – und das tägliche Leben? Läuft: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte und Kitas sind genauso nah wie die Grundschule – die liegt fast schon vor der Haustür.
Auch das Zentrum von Alt-Aubing mit seinem historischen Ortskern – ein charmantes Ensemble unter Denkmalschutz – ist in nur fünf Fahrradminuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt sowie das bayerische Umland sind durch die ideale Anbindung schnell und unkompliziert zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe eröffnen sich zudem vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Ob die weitläufigen Waldflächen der Aubinger Lohe, Badeseen wie Böhmerweiher, Langwieder- und Lußsee, mehrere Reiterhöfe oder der Golfplatz Eschenried – hier trifft Alltag auf echte Lebensqualität.
Ein Standort, der nicht laut sein muss, um auf ganzer Linie zu überzeugen.
Ob Familie, Pendler oder Kapitalanleger – hier trifft Lebensqualität auf echtes Potenzial.
Die Umgebung entwickelt sich stetig weiter, bleibt dabei aber charmant und überschaubar.
Ein Wohnort mit Substanz, in dem man nicht nur ankommt, sondern gerne bleibt.
Im ersten Schritt sollten Sie sich darüber im Klaren sein was ihnen besonders wichtig ist. Somit haben Sie bei der Besichtigung Ihrer neuen Immobilie einen Katalog zur Entscheidungsgrundlage. Ebenfalls benötigen Sie vor Notartermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, es empfiehlt sich diesen Prozess schon vor der Besichtigung anzustoßen. Die weiteren Schritte sind in Deutschland notariell geregelt, die wir Ihnen bei einem Telefonat gerne weiter erklären.
Im Fachjargon werden als Kaufnebenkosten die Notargebühr, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage und manchmal auch die Finanzierungskosten bezeichnet. Diese belaufen sich auf ca. 9 Prozent (Finanzierungskosten nicht mitgerechnet). Lassen Sie sich auf jeden Fall vor Notartermin über die gesamten Kosten aufklären.
Maßnahmen wie Modernisierung, energetische Sanierung und Renovierung können den Wert einer Wohnung erheblich steigern. Viele Wohnungen haben unentdeckte Potentiale, die gehoben werden können. Lassen Sie sich von QQI zu den besten Investitionen beraten.
Die Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft gesammelt und variiert je nach Zustand und Alter des Gebäudes. QQI berät Sie zu den angemessenen Rücklagen für Ihre Wohnung.
Tassilo Köhler
Geschäftsführender Gesellschafter
Immobilienökonom IREBS
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