Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss an der Elbacherstraße 11 in München überzeugt mit ihrer gelungenen Raumaufteilung und zwei einladenden Balkonen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für den Alltag und grenzt an einen der Balkone, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon, während ein separates Kinderzimmer zusätzliche Flexibilität schafft.
Für Komfort sorgt ein modernes Bad sowie ein separates WC, sodass sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare optimal eignet. Dank der West- und Ost-Ausrichtung der Balkone profitiert diese Wohnung den ganzen Tag über von natürlichen Lichtverhältnissen. Die Neubauqualität und die ruhige Lage in einem aufstrebenden Münchner Stadtteil runden das ansprechende Wohnkonzept ab.
Besonderheit: Vor Ort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das geplante Haus per AR-Technologie in Lebensgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie das Haus schon jetzt vollständig begehen – noch bevor es gebaut ist.
| Objekt | QN44018_05 |
| Objektart | Wohnen |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
| Aufzug | Ja |
| Vermietet | Nein |
| Verfügbar | Q4 2026 |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 73.4 m² |
| Nutzfläche | 78,4 m² |
| Stellplätze | 1 |
| Ausstattung | gehoben |
| Unterkellert | Ja |
| Aufzug | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Badezimmer | Fenster, Dusche |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 30.03.2035 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energiebedarf | 21,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
Urban, familiär, hervorragend angebunden – und mit hoher Lebensqualität.
Dieses Angebot verbindet zwei Welten auf gelungene Weise: Rückzug und Ruhe im eigenen Garten – und zugleich eine zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur.
Der Ostbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt – kein anderer Neubau liegt näher, ausserhalb des Werksviertels. Ein echter Standortvorteil – sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Wer am Wochenende ins Grüne möchte, profitiert von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über den Innsbrucker Ring erreicht man in kürzester Zeit die Alpenregion – Freiheit beginnt hier vor der Haustür.
Auch das Grundstück selbst überzeugt: Ein großzügiger, vollständig eingefasster Garten schafft Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern, die hier unbeschwert spielen können.
Das Umfeld? Gewachsen, lebendig und von echter Münchner Lebensart geprägt. Der Alte Wirt und die Insel – zwei gastronomische Institutionen – liegen in direkter Nachbarschaft und laden zum Verweilen ein.
Ein echtes Highlight: die unmittelbare Anbindung über die Rosenheimer Straße. Ob Innenstadt, Autobahn oder Nahversorgung – von hier aus ist alles schnell erreichbar. Ein Standort, der in jeder Hinsicht überzeugt.
Im ersten Schritt sollten Sie sich darüber im Klaren sein was ihnen besonders wichtig ist. Somit haben Sie bei der Besichtigung Ihrer neuen Immobilie einen Katalog zur Entscheidungsgrundlage. Ebenfalls benötigen Sie vor Notartermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, es empfiehlt sich diesen Prozess schon vor der Besichtigung anzustoßen. Die weiteren Schritte sind in Deutschland notariell geregelt, die wir Ihnen bei einem Telefonat gerne weiter erklären.
Im Fachjargon werden als Kaufnebenkosten die Notargebühr, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage und manchmal auch die Finanzierungskosten bezeichnet. Diese belaufen sich auf ca. 9 Prozent (Finanzierungskosten nicht mitgerechnet). Lassen Sie sich auf jeden Fall vor Notartermin über die gesamten Kosten aufklären.
Maßnahmen wie Modernisierung, energetische Sanierung und Renovierung können den Wert einer Wohnung erheblich steigern. Viele Wohnungen haben unentdeckte Potentiale, die gehoben werden können. Lassen Sie sich von QQI zu den besten Investitionen beraten.
Die Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft gesammelt und variiert je nach Zustand und Alter des Gebäudes. QQI berät Sie zu den angemessenen Rücklagen für Ihre Wohnung.
Tassilo Köhler
Geschäftsführender Gesellschafter
Immobilienökonom IREBS
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