Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss an der Elbacherstraße 11 in München überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und zusätzlichem Raumangebot im Souterrain. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet direkten Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse und dem privaten Garten - ideal für sonnige Morgenstunden und entspannte Auszeiten im Grünen.
Das Schlafzimmer verfügt über ein en suite Bad, das den Wohnkomfort spürbar erhöht. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Souterrain, wo ein großzügiger Hobbyraum sowie eine separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung stehen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit vielseitiger Nutzbarkeit in einem attraktiven Münchner Stadtteil.
Besonderheit: Vor Ort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das geplante Haus per AR-Technologie in Lebensgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie das Haus schon jetzt vollständig begehen – noch bevor es gebaut ist.
Der Gesamtpreis von 516.500€ setzt sich bei diesem Angebot aus 489.000€ für die Wohnung und 27.500€ für den Stellplatz zusammen.
| Objekt | QN44018_02 |
| Objektart | Wohnen |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
| Aufzug | Ja |
| Vermietet | Nein |
| Verfügbar | Q1 2027 |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 60.6 m² |
| Nutzfläche | 65,7 m² |
| Stellplätze | 1 |
| Ausstattung | gehoben |
| Unterkellert | Ja |
| Aufzug | Ja |
| Balkon | Ja |
| Garten | Ja |
| Abstellraum | 1 |
| Badezimmer | Dusche |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 30.03.2035 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energiebedarf | 21,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Kaufpreis | 489.000 EUR |
| Stellplatz Preis | 27.500 EUR |
Urban, familiär, hervorragend angebunden – und mit hoher Lebensqualität.
Dieses Angebot verbindet zwei Welten auf gelungene Weise: Rückzug und Ruhe im eigenen Garten – und zugleich eine zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur.
Der Ostbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt – kein anderer Neubau liegt näher, ausserhalb des Werksviertels. Ein echter Standortvorteil – sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Wer am Wochenende ins Grüne möchte, profitiert von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über den Innsbrucker Ring erreicht man in kürzester Zeit die Alpenregion – Freiheit beginnt hier vor der Haustür.
Auch das Grundstück selbst überzeugt: Ein großzügiger, vollständig eingefasster Garten schafft Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern, die hier unbeschwert spielen können.
Das Umfeld? Gewachsen, lebendig und von echter Münchner Lebensart geprägt. Der Alte Wirt und die Insel – zwei gastronomische Institutionen – liegen in direkter Nachbarschaft und laden zum Verweilen ein.
Ein echtes Highlight: die unmittelbare Anbindung über die Rosenheimer Straße. Ob Innenstadt, Autobahn oder Nahversorgung – von hier aus ist alles schnell erreichbar. Ein Standort, der in jeder Hinsicht überzeugt.
Im ersten Schritt sollten Sie sich darüber im Klaren sein was ihnen besonders wichtig ist. Somit haben Sie bei der Besichtigung Ihrer neuen Immobilie einen Katalog zur Entscheidungsgrundlage. Ebenfalls benötigen Sie vor Notartermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, es empfiehlt sich diesen Prozess schon vor der Besichtigung anzustoßen. Die weiteren Schritte sind in Deutschland notariell geregelt, die wir Ihnen bei einem Telefonat gerne weiter erklären.
Im Fachjargon werden als Kaufnebenkosten die Notargebühr, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage und manchmal auch die Finanzierungskosten bezeichnet. Diese belaufen sich auf ca. 9 Prozent (Finanzierungskosten nicht mitgerechnet). Lassen Sie sich auf jeden Fall vor Notartermin über die gesamten Kosten aufklären.
Maßnahmen wie Modernisierung, energetische Sanierung und Renovierung können den Wert einer Wohnung erheblich steigern. Viele Wohnungen haben unentdeckte Potentiale, die gehoben werden können. Lassen Sie sich von QQI zu den besten Investitionen beraten.
Die Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft gesammelt und variiert je nach Zustand und Alter des Gebäudes. QQI berät Sie zu den angemessenen Rücklagen für Ihre Wohnung.
Tassilo Köhler
Geschäftsführender Gesellschafter
Immobilienökonom IREBS
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