Dieses Stadthaus in der Sandstraße in München begeistert mit einem durchdachten Raumkonzept, das Offenheit, Design und Komfort ideal vereint. Große Fensterfronten zum Innenhof, Sichtbetondecken und markante Stahltüren schaffen ein modernes, luftiges Ambiente. Die luxuriöse Ausstattung beinhaltet aktuell einen Fitnessbereich mit Sauna, der sich durch einfache Teilung in weitere Wohn-, Gäste- oder Arbeitsbereiche verwandeln lässt. Ein Duschbad, separates WC und ein Hauswirtschaftsraum sorgen für praktische Funktionalität.
Besondere Highlights sind die begrünte Dachterrasse mit Hochbeeten sowie der offen gestaltete Schlaf- und Badbereich mit freistehender Badewanne, Messingarmaturen und natürlichen Materialien wie Altholz, Naturstein und Spachteltechnik. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine warme, charaktervolle Note. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das stilvolle Ästhetik und hohen Komfort harmonisch verbindet.
Der Gesamtpreis von 3.560.000€ setzt sich bei diesem Angebot aus 3.490.000€ für die Wohnung und 70.000€ für die Stellplätze zusammen.
| Objekt | QV44021 |
| Objektart | Wohnen |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Baujahr | 2007 |
| Modernisierung | 2022 |
| Vermietet | Nein |
| Verfügbar | Ab sofort |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 259 m² |
| Nutzfläche | 283 m² |
| Stellplätze | 2 |
| Ausstattung | luxuriös |
| Unterkellert | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon | Ja |
| Abstellraum | 1 |
| Alarmanlage | 1 |
| Badezimmer | Wanne, Fenster, Dusche |
| Bodenbelag | Parkett, Beton |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 06.02.2028 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 90,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Kaufpreis | 3.490.000 EUR |
| Stellplatz Preis | 70.000 EUR |
| Käuferprovision | 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt. |
Ihr Townhouse liegt in der Maxvorstadt. Eingebettet zwischen der Altstadt und dem Englischen Garten im Osten und dem Hauptbahnhof im Westen, ist die Energie dieses Viertels unvergleichlich:
Weltbekannte Museen, Universitäten und Architektur liegen Tür an Tür mit gemütlichen Bars, Cafés und Restaurants. Daran schließen sich moderne Unternehmen, traditionelle Brauereien und große Verlage an: In der Maxvorstadt ist Vielfalt Trumpf. Ein umtriebiges, positives und schaffendes Stadtviertel, das miteinander lebt und sich gegenseitig belebt.
Ihr neues Zuhause ist so zentral gelegen, dass Sie die Pinakotheken, die Theresienwiese, den Karlsplatz/ Stachus oder den Alten Botanischen Garten in jeweils 15-20 Minuten zu Fuß erreichen können.
Im ersten Schritt sollten Sie sich darüber im Klaren sein was ihnen besonders wichtig ist. Somit haben Sie bei der Besichtigung Ihrer neuen Immobilie einen Katalog zur Entscheidungsgrundlage. Ebenfalls benötigen Sie vor Notartermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, es empfiehlt sich diesen Prozess schon vor der Besichtigung anzustoßen. Die weiteren Schritte sind in Deutschland notariell geregelt, die wir Ihnen bei einem Telefonat gerne weiter erklären.
Im Fachjargon werden als Kaufnebenkosten die Notargebühr, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage und manchmal auch die Finanzierungskosten bezeichnet. Diese belaufen sich auf ca. 9 Prozent (Finanzierungskosten nicht mitgerechnet). Lassen Sie sich auf jeden Fall vor Notartermin über die gesamten Kosten aufklären.
Maßnahmen wie Modernisierung, energetische Sanierung und Renovierung können den Wert einer Wohnung erheblich steigern. Viele Wohnungen haben unentdeckte Potentiale, die gehoben werden können. Lassen Sie sich von QQI zu den besten Investitionen beraten.
Die Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft gesammelt und variiert je nach Zustand und Alter des Gebäudes. QQI berät Sie zu den angemessenen Rücklagen für Ihre Wohnung.
Tassilo Köhler
Geschäftsführender Gesellschafter
Immobilienökonom IREBS
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