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85221 Dachau

QQI: Dachau // 12 Einheiten in 2 Mehrfamilienhäusern

Das angebotene Globalobjekt bietet eine nachhaltige Investmentmöglichkeit mit solider Rendite in Dachau –  zentrumsnah mit guter Anbindung zur S-Bahn sowie an den historischen Altstadtkern.

Das Objekt besteht aus zwei gepflegten Wohngebäuden mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1989 erbaut und befindet sich in guten Zustand.

Die Objekte sind nach WEG aufgeteilt und die Tiefgarage bildet eine eigene wirtschaftliche Einheit.

Im Zuge des Verkaufs wird das Gemeinschaftseigentum (Balkone & Fenster) in Absprache mit dem Käufer ertüchtigt.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete von ca. 10,26 € pro m² entspricht einer IST-Miete p.a. von ca. 123.004,9 € (inkl. Stellplätzen). Die langjährigen Mietverhältnisse zeigen die hohe Wohnqualität. Eine leerstehende Wohnung in der 12a bietet bei Neuvermietung Potential.

Die Wohnungen befinden sich in gutem, dem Baujahr entsprechendem Zustand. Die Küchen befinden sich großteils im Eigentum der Mieter, die Böden sind in der Regel als Parkett bzw. Fliesenboden ausgeführt.

Objektdaten

Objekt	QI44016
Objektart	Investment
Adresse	Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr	1989
Modernisierung	2025
Vermietet	Ja

Flächenaufstellung

Wohnfläche	1017 m²

Raumangebot & Ausstattung

Stellplätze	13
Ausstattung	gehoben
Unterkellert	Ja
Bodenbelag	Parkett, Fliesen

Energieausweis

A+ABCDEFGH

Informationen

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Gültig bis	29.07.2028
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energiebedarf	186,47 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	F

Kaufpreis

Kaufpreis	5.522.000 EUR
Stellplatz Preis	EUR
Käuferprovision	2,97 % Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt

Lage

Die Häuser überzeugen durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Dachau.

Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, junge Familien, Kapitalanleger und Senioren, die Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität legen.

Verkehrsanbindung:

S-Bahn (S2): Bahnhof Dachau (ca. 5 Min. mit dem Bus, 2,5 km) – in ca. 35 Min. am Münchner Hauptbahnhof
Buslinien 720 & 722: Haltestellen fußläufig erreichbar, verbinden mit Rathaus, Landratsamt & Bahnhof
Autobahn A8 & A92: In ca. 10 Min. erreichbar, schnelle Verbindung nach München & zum Flughafen

Einkauf & Versorgung:
Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi): Max. 500 m entfernt
Ärzte & Apotheken: Direkt in der Umgebung
Helios Amper-Klinikum Dachau: Nur 300 m entfernt

Bildung & Freizeit:
Kindergarten & Grundschule: Jeweils unter 1 km
Weiterführende Schulen & Gymnasien: In wenigen Minuten erreichbar
Altstadt Dachau mit Cafés & Restaurants: Ca. 5 Min. mit dem Rad
Naherholung: Schloss Dachau & Dachauer Moos: 10-15 Min. zu Fuß

Ihr Ansprechpartner

Tassilo Köhler

Geschäftsführender Gesellschafter