QQI: Hochwertiges City-Apartment - 2 Zimmer mit Balkon

Diese charmante, sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem 1959 erbauten Mehrfamilienhaus bietet auf 36,9 m² modernen Wohnkomfort.

Der Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, lädt zum Entspannen ein. Die lichtdurchfluteten Räume umfassen ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine hochwertige Einbauküche und ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum. Die ruhige Lage zum Innenhof garantiert erholsame Nächte.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet durch die großen Fenster und den Zugang zum Balkon eine freundliche und einladende Atmosphäre. Hier können Sie entspannte Abende genießen und Ihre Gäste willkommen heißen.

Die Küche wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und ist mit modernsten Geräten ausgestattet. Die optimale Raumausnutzung und das elegante Design machen das Kochen zu einem Vergnügen.

Das helle Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt. Die modernen Armaturen und die geschmackvolle Gestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Objektdaten

Objekt	QV44019_08
Objektart	Wohnen
Adresse	Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr	1959
Modernisierung	2025
Vermietet	Nein
Verfügbar	Q2 2025
Zimmer	2

Flächenaufstellung

Wohnfläche	36.9 m²

Raumangebot & Ausstattung

Ausstattung	gehoben
Unterkellert	Ja
Balkon	Ja
Badezimmer	Fenster
Bodenbelag	Parkett

Energieausweis

A+ABCDEFGH

Informationen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	04.05.2034
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energiebedarf	30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 EUR
Stellplatz Preis	EUR
Käuferprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Lage

Die Wohnung liegt in Untergiesing, einer der begehrtesten Lagen Münchens. In nur 3 Minuten erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle Candidplatz, die Ihnen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum bietet. Der nahe Auer Mühlbach und die Isarauen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl zentral als auch ruhig und grün macht.

Ihr Ansprechpartner

Pablo Brenner

Assistenz der Geschäftsführung

Quattro Fragen

Was muss ich beachten, um eine Wohnung zu kaufen?

Im ersten Schritt sollten Sie sich darüber im Klaren sein was ihnen besonders wichtig ist. Somit haben Sie bei der Besichtigung Ihrer neuen Immobilie einen Katalog zur Entscheidungsgrundlage. Ebenfalls benötigen Sie vor Notartermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, es empfiehlt sich diesen Prozess schon vor der Besichtigung anzustoßen. Die weiteren Schritte sind in Deutschland notariell geregelt, die wir Ihnen bei einem Telefonat gerne weiter erklären.

Was sind typische Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung?

Im Fachjargon werden als Kaufnebenkosten die Notargebühr, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage und manchmal auch die Finanzierungskosten bezeichnet. Diese belaufen sich auf ca. 9 Prozent (Finanzierungskosten nicht mitgerechnet). Lassen Sie sich auf jeden Fall vor Notartermin über die gesamten Kosten aufklären.

Wie kann man den Wert einer Wohnung steigern?

Maßnahmen wie Modernisierung, energetische Sanierung und Renovierung können den Wert einer Wohnung erheblich steigern. Viele Wohnungen haben unentdeckte Potentiale, die gehoben werden können. Lassen Sie sich von QQI zu den besten Investitionen beraten.

Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage bei einer Eigentumswohnung?

Die Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft gesammelt und variiert je nach Zustand und Alter des Gebäudes. QQI berät Sie zu den angemessenen Rücklagen für Ihre Wohnung.