Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Loft beeindruckt auf 93 m² mit einer harmonischen Kombination aus modernem Komfort und charaktervollem Design.
Die charmanten Dachschrägen und die großzügige Dachterrasse verleihen der Wohnung ein unverwechselbares Flair und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Beide Schlafzimmer sind mit einem eleganten en-suite Ankleidezimmer ausgestattet, was den Wohnkomfort deutlich anhebt und eine praktische Nutzung der Räume ermöglicht.
Der durchdachte Grundriss gewährleistet eine optimale Raumnutzung und ein komfortables Wohnerlebnis in einem stilvollen und einzigartigen Ambiente.
| Objekt | QN93014_03 |
| Objektart | Wohnen |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Baujahr | 2025 |
| Modernisierung | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Vermietet | Nein |
| Verfügbar | Q3 2025 |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Stellplätze | 1 |
| Ausstattung | luxuriös |
| Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja |
| Loggia | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Kamin | 1 |
| Badezimmer | Wanne, Dusche, Fenster |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 02.02.2033 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energiebedarf | 24 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Kaufpreis | 990.000 EUR |
| Stellplatz Preis | 25.000 EUR |
Die Leschkircher Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und bietet eine ruhige Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer freundlichen Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich
mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen.
Auch der nächste U-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine bequeme und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet ist. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls schnell auf die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen.
Im ersten Schritt sollten Sie sich darüber im Klaren sein was ihnen besonders wichtig ist. Somit haben Sie bei der Besichtigung Ihrer neuen Immobilie einen Katalog zur Entscheidungsgrundlage. Ebenfalls benötigen Sie vor Notartermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, es empfiehlt sich diesen Prozess schon vor der Besichtigung anzustoßen. Die weiteren Schritte sind in Deutschland notariell geregelt, die wir Ihnen bei einem Telefonat gerne weiter erklären.
Im Fachjargon werden als Kaufnebenkosten die Notargebühr, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage und manchmal auch die Finanzierungskosten bezeichnet. Diese belaufen sich auf ca. 9 Prozent (Finanzierungskosten nicht mitgerechnet). Lassen Sie sich auf jeden Fall vor Notartermin über die gesamten Kosten aufklären.
Maßnahmen wie Modernisierung, energetische Sanierung und Renovierung können den Wert einer Wohnung erheblich steigern. Viele Wohnungen haben unentdeckte Potentiale, die gehoben werden können. Lassen Sie sich von QQI zu den besten Investitionen beraten.
Die Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft gesammelt und variiert je nach Zustand und Alter des Gebäudes. QQI berät Sie zu den angemessenen Rücklagen für Ihre Wohnung.
Tassilo Köhler
Geschäftsführender Gesellschafter
Immobilienökonom IREBS
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