Dieses außergewöhnliche „Haus im Haus“ bietet Ihnen auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 160 m² großen Garten ein Zuhause der besonderen Art. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Souterrain und überzeugt durch ihre Flexibilität: Sie kann bei Bedarf in zwei separate Einheiten geteilt werden, wodurch sich ein eigener Wohnbereich für Gäste, Familienmitglieder oder ein Home-Office ergibt – inklusive separatem Eingang.
Der Garten, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach nur zum Genießen der Natur ist. Direkt vom großen, hellen Wohn- und Essbereich gelangen Sie durch bodentiefe Fenster nahtlos in diesen privaten Außenbereich, was ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum ermöglicht.
Das Souterrain überrascht durch eine unkonventionelle und beeindruckende Belichtung: Dachflächenfenster sorgen für natürliches Licht und bieten einen direkten Ausblick ins Grüne. Dadurch entsteht eine angenehme und helle Atmosphäre, die diesen Bereich weit über den üblichen Standard hinaus aufwertet.
Der Gesamtpreis von 1.825.000€ setzt sich bei diesem Angebot aus 1.800.000€ für die Wohnung und 25.000€ für den Stellplatz zusammen.
| Objekt | QN93014_01 |
| Objektart | Wohnen |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Baujahr | 1974 |
| Modernisierung | 2025 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Vermietet | Nein |
| Verfügbar | Q2 2025 |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 219 m² |
| Stellplätze | 2 |
| Ausstattung | gehoben |
| Unterkellert | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Garten | Ja |
| Abstellraum | 1 |
| Badezimmer | Wanne, Dusche, Fenster |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 09.04.2034 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energiebedarf | 24 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Kaufpreis | 1.800.000 EUR |
| Stellplatz Preis | 25.000 EUR |
Die Leschkircher Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und bietet eine ruhige Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer freundlichen Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich
mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen.
Auch der nächste U-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine bequeme und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet ist. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls schnell auf die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen.
Im ersten Schritt sollten Sie sich darüber im Klaren sein was ihnen besonders wichtig ist. Somit haben Sie bei der Besichtigung Ihrer neuen Immobilie einen Katalog zur Entscheidungsgrundlage. Ebenfalls benötigen Sie vor Notartermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, es empfiehlt sich diesen Prozess schon vor der Besichtigung anzustoßen. Die weiteren Schritte sind in Deutschland notariell geregelt, die wir Ihnen bei einem Telefonat gerne weiter erklären.
Im Fachjargon werden als Kaufnebenkosten die Notargebühr, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage und manchmal auch die Finanzierungskosten bezeichnet. Diese belaufen sich auf ca. 9 Prozent (Finanzierungskosten nicht mitgerechnet). Lassen Sie sich auf jeden Fall vor Notartermin über die gesamten Kosten aufklären.
Maßnahmen wie Modernisierung, energetische Sanierung und Renovierung können den Wert einer Wohnung erheblich steigern. Viele Wohnungen haben unentdeckte Potentiale, die gehoben werden können. Lassen Sie sich von QQI zu den besten Investitionen beraten.
Die Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft gesammelt und variiert je nach Zustand und Alter des Gebäudes. QQI berät Sie zu den angemessenen Rücklagen für Ihre Wohnung.
Tassilo Köhler
Geschäftsführender Gesellschafter
Immobilienökonom IREBS
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