Beispielhafte Darstellung ein ähnlich ausgestatteten Wohnung
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80634 München

QQI: Renditestarke Kapitalanlage in München-Neuhausen – 4 Zimmer | möbliert | über 5% Rendite

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 68 m² eine interessante Kapitalanlage im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen. Die Wohnung ist bereits vollständig möbliert und vermietet, sodass Anleger von Beginn an von stabilen und planbaren Mieteinnahmen profitieren.

Der durchdachte Grundriss umfasst vier - alle vom Flur aus begehbare - Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und rundet das Angebot ab. Die möblierte Ausstattung und das etablierte Vermietungskonzept sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen insbesondere junge Berufstätige und Studierende an.

Die Lage in Neuhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Objektdaten


Objekt QV44040
Objektart Wohnen
Adresse Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr 1955
Modernisierung 2026
Vermietet Ja
Zimmer 4

Kaufpreis


Kaufpreis 724.000 EUR
Stellplatz Preis EUR
Käuferprovision 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Flächenaufstellung


Wohnfläche 68 m²

Raumangebot & Ausstattung


Ausstattung gehoben
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Loggia 1
Badezimmer Dusche, Fenster

Grundriss


Informationen


Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gültig bis 21.06.2030
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F

Lage


Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Münchner Westen zwischen Innenstadt und Neuhausen-Nymphenburg. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donnersbergerbrücke, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt mit Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien. Dadurch ist eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in viele weitere Stadtteile gewährleistet.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer gewachsenen urbanen Umgebung macht diesen Standort langfristig attraktiv.

Besichtigung



Pablo Brenner
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Tassilo Köhler | Immobilienmakler München

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Tassilo Köhler

Geschäftsführender Gesellschafter
Immobilienökonom IREBS