QQI: Neubau-Kapitalanlage in München: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Terrassen

Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung an der Elbacherstraße 11 in München eignet sich besonders für Kapitalanleger. Neben einem offenen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über zwei Terrassen, die jeweils an Wohnraum und Schlafzimmer grenzen. Der südöstlich ausgerichtete Garten sorgt für zusätzliche Attraktivität bei potenziellen Mietern und bietet eine angenehme Außenfläche.

Dank der soliden Bauqualität und einer modernen Ausstattung lassen sich Instandhaltungs- und Modernisierungskosten auf absehbare Zeit gering halten, was eine gute Basis für nachhaltige Erträge schafft. Zudem punktet München als einer der gefragtesten Immobilienstandorte Deutschlands mit stabiler Nachfrage und hoher Wertbeständigkeit. In Verbindung mit den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket für eine langfristige Investitionsstrategie.

Besonderheit: Vor Ort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das geplante Haus per AR-Technologie in Lebensgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie das Haus schon jetzt vollständig begehen – noch bevor es gebaut ist.

Objektdaten

Objekt	QN44018_03
Objektart	Wohnen
Adresse	Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
Aufzug	Ja
Vermietet	Nein
Verfügbar	Q4 2026
Zimmer	2

Flächenaufstellung

Wohnfläche	42.4 m²
Nutzfläche	51 m²

Raumangebot & Ausstattung

Stellplätze	1
Ausstattung	gehoben
Unterkellert	Ja
Aufzug	Ja
Balkon	Ja
Garten	Ja
Badezimmer	Fenster, Dusche

Grundriss

Informationen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	30.03.2035
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieeffizienzklasse	A+

Lage

Urban, familiär, hervorragend angebunden – und mit hoher Lebensqualität.

Dieses Angebot verbindet zwei Welten auf gelungene Weise: Rückzug und Ruhe im eigenen Garten – und zugleich eine zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur.
Der Ostbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt – kein anderer Neubau liegt näher, ausserhalb des Werksviertels. Ein echter Standortvorteil – sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Wer am Wochenende ins Grüne möchte, profitiert von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über den Innsbrucker Ring erreicht man in kürzester Zeit die Alpenregion – Freiheit beginnt hier vor der Haustür.

Auch das Grundstück selbst überzeugt: Ein großzügiger, vollständig eingefasster Garten schafft Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern, die hier unbeschwert spielen können.

Das Umfeld? Gewachsen, lebendig und von echter Münchner Lebensart geprägt. Der Alte Wirt und die Insel – zwei gastronomische Institutionen – liegen in direkter Nachbarschaft und laden zum Verweilen ein.

Ein echtes Highlight: die unmittelbare Anbindung über die Rosenheimer Straße. Ob Innenstadt, Autobahn oder Nahversorgung – von hier aus ist alles schnell erreichbar. Ein Standort, der in jeder Hinsicht überzeugt.

Besichtigung

Ihr Ansprechpartner

Pablo Brenner

Assistenz der Geschäftsführung

Quattro Fragen

Was muss ich beachten, um eine Wohnung zu kaufen?

Im ersten Schritt sollten Sie sich darüber im Klaren sein was ihnen besonders wichtig ist. Somit haben Sie bei der Besichtigung Ihrer neuen Immobilie einen Katalog zur Entscheidungsgrundlage. Ebenfalls benötigen Sie vor Notartermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, es empfiehlt sich diesen Prozess schon vor der Besichtigung anzustoßen. Die weiteren Schritte sind in Deutschland notariell geregelt, die wir Ihnen bei einem Telefonat gerne weiter erklären.

Was sind typische Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung?

Im Fachjargon werden als Kaufnebenkosten die Notargebühr, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage und manchmal auch die Finanzierungskosten bezeichnet. Diese belaufen sich auf ca. 9 Prozent (Finanzierungskosten nicht mitgerechnet). Lassen Sie sich auf jeden Fall vor Notartermin über die gesamten Kosten aufklären.

Wie kann man den Wert einer Wohnung steigern?

Maßnahmen wie Modernisierung, energetische Sanierung und Renovierung können den Wert einer Wohnung erheblich steigern. Viele Wohnungen haben unentdeckte Potentiale, die gehoben werden können. Lassen Sie sich von QQI zu den besten Investitionen beraten.

Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage bei einer Eigentumswohnung?

Die Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft gesammelt und variiert je nach Zustand und Alter des Gebäudes. QQI berät Sie zu den angemessenen Rücklagen für Ihre Wohnung.