Garten im Winter
Gebäude
Badezimmer
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Garten im Winter
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81249 München

QQI: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Garten und drei Terrassen

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen bietet viel Platz, Privatsphäre und einem beeindruckenden Gartenanteil, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Die Kombination aus Erdgeschoss und Souterrain schafft ein vielseitiges Raumgefühl und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit ca. 20 m², die als echtes Highlight zum Verweilen einlädt. Ob gemeinsames Essen im Freien, entspannte Stunden im Garten oder gesellige Abende: Der große private Garten mit mehreren Terrassenzugängen bietet Raum für jede Lebenslage. Zusätzlich stehen eine Nord- sowie eine Ostterrasse zur Verfügung, sodass Sie zu jeder Tageszeit den passenden Außenbereich genießen können.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Zimmer im Souterrain erweitert die Wohnfläche sinnvoll und eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort. Die zwei Bäder sind hochwertig ausgestattet: Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für besonderen Komfort, während das zweite Bad mit Dusche den Alltag zusätzlich erleichtert.

Diese Wohnung vereint großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Maß an Außenfläche zu einem Wohnangebot, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Licht und ein naturnahes Wohngefühl legen.

Der Gesamtpreis von 1.284.000 € setzt sich aus 1.229.000 € für die Wohnung sowie 55.000 € für zwei Duplex-Stellplätze zusammen.

Objektdaten


Objekt QN44023
Objektart Wohnen
Adresse Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr 2027
Zustand Erstbezug
Aufzug Ja
Vermietet Nein
Verfügbar Q2 2027
Zimmer 5

Flächenaufstellung


Wohnfläche 136.8 m²
Nutzfläche 150,7 m²

Raumangebot & Ausstattung


Stellplätze 2
Ausstattung gehoben
Unterkellert Ja
Aufzug Ja
Gäste-WC Ja
Balkon Ja
Garten Ja
Abstellraum 1
Badezimmer Dusche, Wanne, Fenster

Grundriss


Informationen


Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 30.05.2035
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse A+

Kaufpreis


Kaufpreis 1.229.000 EUR
Stellplatz Preis 27.500 EUR

Lage


Die Lage zeichnet sich durch eine besonders attraktive Mikrolage aus: Ruhig, grün und geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit altem Baumbestand. Schulen, Kindergärten und Spielmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe und machen das Umfeld sowohl für Familien als auch für langfristige Mieter sehr interessant.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Freizeitangebote sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz für kurze Wege in die umliegenden Stadtteile und in die Innenstadt.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage bildet eine solide Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.

Besichtigung



Pablo Brenner
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Tassilo Köhler | Immobilienmakler München

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Tassilo Köhler

Geschäftsführender Gesellschafter
Immobilienökonom IREBS