QQI: Lichtdurchflutetes Dachgeschoss nahe Werksviertel – 2-Zimmer mit Süd-Ost Terrasse

English version below.

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung an der Elbacher Straße 11 in München ist ein echtes Schmuckstück. Auf ca. 67,4 m² verbindet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und einer besonderen Großzügigkeit.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, der eine außergewöhnlich helle und luftige Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 17 m² große, nach Osten und Süden ausgerichtete Dachterrasse sowie auf den zusätzlichen Südbalkon – perfekte Orte, um Sonne und Weitblick den ganzen Tag über zu genießen. Auch das Schlafzimmer bietet mit einer eigenen kleinen Terrasse einen privaten Rückzugsort im Freien.

Ein modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot und rundet den Komfort dieser Wohnung ab. Die Kombination aus beeindruckender Raumhöhe, der Vielfalt an Außenflächen und der exklusiven Dachgeschosslage macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens – mit ausgezeichneter Anbindung an das Werksviertel und den Ostbahnhof, beide in wenigen Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Ideal für anspruchsvolle Berufstätige und Kapitalanleger mit Weitblick.

This 2-room top-floor apartment at Elbacher Straße 11 in Munich is a true gem. Spanning approx. 67.4 m², it combines a thoughtfully designed layout with light-filled rooms and remarkable spaciousness.

At the heart of the apartment is the open living and dining area with high ceilings, creating an exceptionally bright and airy atmosphere. From here you have direct access to the roughly 17 m² east- and south-facing rooftop terrace, as well as an additional south-facing balcony — perfect spots to enjoy sun and views throughout the day. The bedroom also offers its own small terrace as a private outdoor retreat.

A modern bathroom completes the layout and rounds out the comfort of this apartment. The combination of impressive ceiling height, the variety of outdoor spaces, and the exclusive top-floor location makes this apartment a distinctive home in one of Munich's most sought-after districts — with excellent connections to the Werksviertel and Ostbahnhof, both just minutes away by S-Bahn. Ideal for discerning professionals and forward-thinking investors.

Der Gesamtpreis von 761.000 € setzt sich bei diesem Angebot aus 722.000 € für die Wohnung und 39.000 € für den Stellplatz zusammen.