QQI: 2-Zimmer-Wohnung mit Süd- und Westbalkon: Neubaukomfort in München

In dieser 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss der Elbacherstraße 11 genießen Sie gleich zwei Außenbereiche: Vom offen geschnittenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche gelangen Sie direkt auf die Balkone mit Süd- und Westausrichtung - perfekt, um Sonne und frische Luft über weite Teile des Tages hinweg zu nutzen.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Seite, während das Bad mit Waschmaschinenanschluss praktisch ergänzt ist. Die ausgewogene Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die doppelte Balkonoption machen diese Wohnung besonders attraktiv – ob für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage.

Besonderheit: Vor Ort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das geplante Haus per AR-Technologie in Lebensgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie das Haus schon jetzt vollständig begehen – noch bevor es gebaut ist.

Objektdaten

Objekt	QN44018_08
Objektart	Wohnen
Adresse	Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
Aufzug	Ja
Vermietet	Nein
Verfügbar	Q4 2026
Zimmer	2

Flächenaufstellung

Wohnfläche	43.3 m²
Nutzfläche	48 m²

Raumangebot & Ausstattung

Stellplätze	1
Ausstattung	gehoben
Unterkellert	Ja
Aufzug	Ja
Balkon	Ja
Badezimmer	Dusche, Fenster

Grundriss

Energieausweis

A+ABCDEFGH

Informationen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	30.03.2035
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energiebedarf	21,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A+

Lage

Urban, familiär, hervorragend angebunden – und mit hoher Lebensqualität.

Dieses Angebot verbindet zwei Welten auf gelungene Weise: Rückzug und Ruhe im eigenen Garten – und zugleich eine zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur.
Der Ostbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt – kein anderer Neubau liegt näher, ausserhalb des Werksviertels. Ein echter Standortvorteil – sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Wer am Wochenende ins Grüne möchte, profitiert von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über den Innsbrucker Ring erreicht man in kürzester Zeit die Alpenregion – Freiheit beginnt hier vor der Haustür.

Auch das Grundstück selbst überzeugt: Ein großzügiger, vollständig eingefasster Garten schafft Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern, die hier unbeschwert spielen können.

Das Umfeld? Gewachsen, lebendig und von echter Münchner Lebensart geprägt. Der Alte Wirt und die Insel – zwei gastronomische Institutionen – liegen in direkter Nachbarschaft und laden zum Verweilen ein.

Ein echtes Highlight: die unmittelbare Anbindung über die Rosenheimer Straße. Ob Innenstadt, Autobahn oder Nahversorgung – von hier aus ist alles schnell erreichbar. Ein Standort, der in jeder Hinsicht überzeugt.

Besichtigung

Ihr Ansprechpartner

Pablo Brenner

Assistenz der Geschäftsführung