Privatsphäre, Design & Garten: Exklusives Haus-im-Haus mit Wohlfühlcharakter

ES GIBT SIE NOCH: DIE GROSSEN AUSNAHMEN.
Mit einem Grundstücksanteil von über 408 m2, inklusive 200 m2 großen Garten ist das hier angebotene Haus eine echte Rarität: Bei Häusern dieser Größe müssen Sie normalerweise Abstriche in der Lage machen (Speckgürtel München) oder mit utopischen Preisen rechnen. In diesem Haus leben Sie und Ihre Familie den Traum eines Einfamilienhauses, gepaart mit der Lage eines Townhouses: Hier bleibt kein
Wunsch offen. Von der Master-Etage unter dem Dach mit 3 m hohen Decken und allen Annehmlichkeiten, dem prasselnden Kamin im 50 m2 großen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Koch- Bereich, einem Home-Spa im Keller, 3 Zimmer plus Bad im OG, und allen Möglichkeiten, die der enorme Garten inklusive Morgenterrasse bietet.

OPTISCHE TÄUSCHUNG
Im freistehenden Haus befinden sich zwei Parteien mit unterschiedlichen Konzepten und Größen. Zur Differenzierung wurde das größere „Einfamilienhaus“ mit einem zweiten Giebel versehen und in der Kubatur vergrößert. Von außen ist aber nicht ersichtlich: Wo ist das kleine und wo ist das große Haus? Oder handelt es sich um ein ganzes Einfamilienhaus?

HORIZONTAL GESCHNITTEN
Das Haus ist horizontal geschnitten und der First entgegen der Nachbarbebauung gedreht. Damit wird die unbeliebte Nordseite gekonnt durch die Einfahrtszone mit üppigen Garagen inklusive Gartenschuppen eliminiert und trennt die Hauseingänge für maximale Privatsphäre und Diskretion. Jedes einzelne Haus verfügt so über die beliebte Südseite.

Objektdaten

Objekt	QN9306H
Objektart	Wohnen
Adresse	Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
Vermietet	Nein
Verfügbar	Q1 2026
Zimmer	6

Flächenaufstellung

Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	205,5 m²

Raumangebot & Ausstattung

Stellplätze	1
Ausstattung	luxuriös
Barrierefrei	Ja
Unterkellert	Ja
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
Garten	Ja
Abstellraum	1
Sauna	1

Informationen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	16.10.2035
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse	A+

Kaufpreis

Kaufpreis	1.980.000 EUR
Stellplatz Preis	27.500 EUR

Lage

Zwischen den nördlichsten Ausläufern des Englischen Gartens, dem Olympiapark und der Allianz Arena liegt die Hilsbacher Straße 6. Das Urbane und das Ursprüng- liche reichen sich hier die Hand: Tauchen Sie ein in die schönsten Ecken Schwabings und genießen Sie die Vorzüge des Lebens im Grünen. Angefangen mit dem eigenen, großzügigen Garten. Wollen Sie mittendrin sein, oder ganz für sich?

Entscheiden Sie sich jeden Tag aufs Neue.

SPORT UND FREIZEIT
- Englischer Garten
- Isar
- Zenith München
- Diverse Tennisanlagen, z.B. Iphitos
- Aumeister Restaurant
- DAV Kletterzentrum Poschinger Weiher

Besichtigung

Ihr Ansprechpartner

Timothy Bennet Reischl

Geschäftsführender Gesellschafter

Quattro Fragen

Wie läuft der Kaufprozess eines Hauses ab?

Im ersten Schritt sollten Sie sich darüber im Klaren sein was ihnen besonders wichtig ist. Somit haben Sie bei der Besichtigung Ihrer neuen Immobilie einen Katalog zur Entscheidungsgrundlage. Ebenfalls benötigen Sie vor Notartermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, es empfiehlt sich diesen Prozess schon vor der Besichtigung anzustoßen. Die weiteren Schritte sind in Deutschland notariell geregelt, die wir Ihnen bei einem Telefonat gerne weiter erklären.

Was ist beim Kauf eines älteren Hauses zu beachten?

Im Gegensatz zu einer Eigentumswohnung gibt es häufig beim Hauskauf keine Protokolle oder Hausverwaltung, die den Zustand ihres neuen Eigenheims dokumentieren. Somit rückt die Prüfung der Bausubstanz, anstehender Investitionen, energetische Zustand und eventuelle Mängel am Haus in den Vordergrund. Hierzu empfehlen wir den Makler intensiv zu befragen beziehungsweise einen Spezialisten zu Besichtigung hinzuzuziehen. Gerne bieten wie Ihnen hierzu an auf unsere Kontakte zurückzugreifen.

Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen?

Die Verkaufsdauer hängt von der Marktlage, dem Standort und dem Zustand des Hauses ab. Mit der Unterstützung von QQI wird der Verkaufsprozess beschleunigt und optimiert.

Wann ist der beste Zeitpunkt, um ein Haus zu verkaufen?

Die beste Verkaufszeit hängt maßgeblich von Ihrer persönlichen Situation sowie von Marktlage und Nachfrage ab. Die QQI analysiert den Markt für Sie und erarbeitet gemeinsam mit Ihnen Ihre individuelle Verkaufsstrategie.