Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist Teil eines bewusst klein gehaltenen Neubauprojekts und überzeugt durch ihre klare Aufteilung sowie den privaten Gartenanteil. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist hell und funktional geplant und öffnet sich direkt zur Terrasse und dem südlich ausgerichteten Garten – ein zusätzlicher Wohnraum im Alltag, nicht nur an schönen Tagen.
Der Garten ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Ruhe, ohne dabei an Offenheit zu verlieren. Das Tageslichtbad ist praktisch gestaltet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und Helligkeit. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Die Wohnung ist durchdacht konzipiert und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch als wertstabile Kapitalanlage. Die Kombination aus klarer Planung, privatem Garten und der Einbindung in eine gewachsene Nachbarschaft macht diese Einheit zu einer dauerhaft gut nutzbaren Wohnlösung mit hoher Alltagstauglichkeit.
Vor Ort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, den geplanten Neubau per AR-Technologie in Lebensgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie das Haus schon jetzt vollständig begehen – noch bevor es gebaut ist.
Der Gesamtpreis von 459.500€ setzt sich bei diesem Angebot aus 432.000€ für die Wohnung und 27.500€ für den Stellplatz zusammen.
English Version:
This two-room apartment on the ground floor is part of a deliberately small-scale new construction project and impresses with its clear layout and private garden area. The open-plan living and dining area with integrated kitchen is bright and functional and opens directly onto the terrace and south-facing garden – an additional living space for everyday use, not just on sunny days.
The garden is accessible from both the living area and the bedroom, creating a pleasant connection between the interior and exterior spaces. The bedroom offers sufficient space for retreat and tranquility without losing any of its openness. The daylight bathroom is practically designed and provides pleasant ventilation and brightness thanks to the window. The apartment is complemented by a storage room, which provides additional storage space.
The apartment is well thought out and is suitable for singles and couples as well as a stable investment. The combination of clear planning, a private garden, and integration into a mature neighborhood makes this unit a permanently usable living solution with high everyday practicality.
On site, we offer you the opportunity to experience the planned new building in life size using AR technology. With the help of special glasses, you can already walk through the entire house – even before it is built.
| Objekt | QN44017_02 |
| Objektart | Wohnen |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Zustand | Erstbezug |
| Aufzug | Ja |
| Vermietet | Nein |
| Verfügbar | Q1 2027 |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 43.22 m² |
| Stellplätze | 1 |
| Ausstattung | gehoben |
| Unterkellert | Ja |
| Aufzug | Ja |
| Balkon | Ja |
| Garten | Ja |
| Abstellraum | 1 |
| Badezimmer | Dusche, Fenster |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 30.05.2035 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energiebedarf | 16 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Kaufpreis | 432.000 EUR |
| Stellplatz Preis | 27.500 EUR |
Die Rothenfelser Straße 1 vereint, was viele suchen – aber nur wenige finden: Ruhe und Wohnqualität in gewachsenem Umfeld, mit urbanem Anschluss und grüner Umgebung. Die Straße selbst? Breit, gesäumt von alten Bäumen und gepflegten Vorgärten – ein echtes Stück Nachbarschaft mit Charakter.
Die S-Bahn (Aubing, S4) ist in unter zehn Minuten zu Fuß erreicht, der Pasinger Marienplatz samt Arcaden in weniger als 15 Minuten mit dem Rad – und das tägliche Leben? Läuft: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte und Kitas sind genauso nah wie die Grundschule – die liegt fast schon vor der Haustür.
Auch das Zentrum von Alt-Aubing mit seinem historischen Ortskern – ein charmantes Ensemble unter Denkmalschutz – ist in nur fünf Fahrradminuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt sowie das bayerische Umland sind durch die ideale Anbindung schnell und unkompliziert zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe eröffnen sich zudem vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Ob die weitläufigen Waldflächen der Aubinger Lohe, Badeseen wie Böhmerweiher, Langwieder- und Lußsee, mehrere Reiterhöfe oder der Golfplatz Eschenried – hier trifft Alltag auf echte Lebensqualität.
Ein Standort, der nicht laut sein muss, um auf ganzer Linie zu überzeugen.
Ob Familie, Pendler oder Kapitalanleger – hier trifft Lebensqualität auf echtes Potenzial.
Die Umgebung entwickelt sich stetig weiter, bleibt dabei aber charmant und überschaubar.
Ein Wohnort mit Substanz, in dem man nicht nur ankommt, sondern gerne bleibt.
English Version:
Rothenfelser Straße 1 combines what many seek but few find: tranquility and quality of life in a mature environment, with urban connections and green surroundings. The street itself? Wide, lined with old trees and well-kept front gardens—a real piece of neighborhood with character.
The S-Bahn (Aubing, S4) is less than a ten-minute walk away, and Pasinger Marienplatz with its arcades is less than 15 minutes away by bike – and everyday life? It's a breeze: supermarkets, bakeries, cafés, doctors, and daycare centers are just as close as the elementary school – which is practically on your doorstep.
The center of Alt-Aubing with its historic town center – a charming ensemble under monument protection – is also only a five-minute bike ride away. Munich's city center and the surrounding Bavarian countryside are quick and easy to reach thanks to the ideal transport connections.
There are also a wide range of leisure activities in the immediate vicinity: whether it's the extensive woodlands of the Aubinger Lohe, swimming lakes such as Böhmerweiher, Langwieder- and Lußsee, several riding stables or the Eschenried golf course – here, everyday life meets true quality of life.
A location that doesn't have to be loud to impress across the board.
Whether you are a family, a commuter, or an investor, this is where quality of life meets real potential.
The area is constantly evolving, yet remains charming and manageable.
A place to live with substance, where you not only arrive, but are happy to stay.
Tassilo Köhler
Geschäftsführender Gesellschafter
Immobilienökonom IREBS
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