Aubing 1A: Neubau-Gartenwohnung: 2-Zimmer mit Souterrain und drei Terrassen

In einem Haus mit bewusst begrenzter Anzahl an Wohneinheiten bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eine außergewöhnlich vielseitige Nutzung aus Wohnen, Außenraum und zusätzlicher Fläche im Souterrain.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist hell gestaltet und öffnet sich zu gleich drei Terrassen mit Nord-, Ost- und Südausrichtung. So entstehen unterschiedliche Außenbereiche, die sich gut in den Tagesablauf integrieren lassen – vom morgendlichen Frühstück bis zum Aufenthalt im Garten am Abend.

Der private Garten ist direkt angebunden und erweitert den Wohnraum spürbar. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Terrassenzugang und bietet einen angenehm zurückgezogenen Bereich mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist funktional und komfortabel geplant und mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Eine Abstellkammer ergänzt die Wohnung sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Über eine innenliegende Treppe ist das helle Souterrain erreichbar, das die Wohnung flexibel erweitert. Ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Homegym – der Raum lässt sich individuell nutzen und ist logisch in das Gesamtkonzept eingebunden.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, mehrere gut nutzbare Außenbereiche und die Einbindung in eine gewachsene Nachbarschaft. Sie eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage – klar geplant, vielseitig nutzbar und auf Dauer angelegt.

Besonderheit: Vor Ort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, den geplanten Neubau per AR-Technologie in Lebensgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie das Haus schon jetzt vollständig begehen – noch bevor es gebaut ist.

English:

In a building with a deliberately limited number of residential units, this two-room apartment on the ground floor offers exceptionally versatile use of living space, outdoor space, and additional space in the basement.
The open-plan living and dining area with integrated kitchen is brightly designed and opens onto three terraces facing north, east, and south. This creates different outdoor areas that can be easily integrated into the daily routine – from breakfast in the morning to relaxing in the garden in the evening.

The private garden is directly connected and noticeably extends the living space. The bedroom also has access to the terrace and offers a pleasantly secluded area with a view of the greenery. The daylight bathroom is functional and comfortable, equipped with a shower, bathtub, and window. A storage room complements the apartment and provides additional storage space.

An internal staircase leads to the bright basement, which flexibly expands the apartment. Whether as a work area, hobby room, or home gym, the space can be used individually and is logically integrated into the overall concept.

The apartment impresses with its well-thought-out layout, several usable outdoor areas, and its integration into a mature neighborhood. It is suitable for couples and small families as well as a long-term attractive investment – clearly planned, versatile, and designed for the long term.

Special feature: We offer you the opportunity to experience the planned new building in real life using AR technology. With the help of special glasses, you can already walk through the entire house—even before it has been built.

Der Gesamtpreis von 824.500€ setzt sich bei diesem Angebot aus 797.000€ für die Wohnung und 27.500€ für den Stellplatz zusammen.