Aubing 1A: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Garten und drei Terrassen

Innerhalb eines Hauses mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft bietet diese 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen außergewöhnlich viel Raum, Privatsphäre und großzügige Außenflächen.

Die Kombination aus Erdgeschoss und Souterrain schafft ein vielseitiges Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst und sowohl gemeinschaftliche als auch private Bereiche klar voneinander trennt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und ist angenehm lichtdurchflutet. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die rund 20 m² große Südterrasse, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Der private Garten mit mehreren Terrassenzugängen – ergänzt durch eine Nord- und eine Ostterrasse – bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft Außenbereiche für unterschiedliche Tageszeiten und Bedürfnisse.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Zimmer im Souterrain ergänzt die Wohnfläche und eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder sorgen für Komfort im Alltag: ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Bad mit Dusche.

Diese Wohnung verbindet großzügige Flächen, klare Strukturen und vielfältige Nutzungsoptionen mit der Einbindung in eine gewachsene Nachbarschaft. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die langfristig denken und Wert auf ein durchdachtes Wohnkonzept in einem überschaubaren Haus legen.

Besonderheit: Vor Ort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, den geplanten Neubau per AR-Technologie in Lebensgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie das Haus schon jetzt vollständig begehen – noch bevor es gebaut ist.

English:

Located in a building with a small homeowners' association, this two-level, five-room apartment offers an exceptional amount of space, privacy, and generous outdoor areas.

The combination of the ground floor and basement creates a versatile living concept that can be flexibly adapted to different living situations and clearly separates communal and private areas.

The open-plan living and dining area forms the center of the apartment and is pleasantly flooded with light. From here, there is direct access to the approximately 20 m² south-facing terrace, which sensibly extends the living space to the outside. The private garden with several terrace access points—complemented by a north- and east-facing terrace—offers a variety of uses and creates outdoor areas for different times of day and needs.

There are three bedrooms in total, which can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, guest rooms, or studies. Another room in the basement complements the living space and is ideal as a hobby room, home office, or personal retreat. Two high-quality bathrooms ensure everyday comfort: a daylight bathroom with bathtub and shower, and another bathroom with shower.

This apartment combines spacious areas, clear structures, and a variety of usage options with integration into an established neighborhood. It is ideal for families, couples who need more space, or buyers who are thinking long-term and value a well-designed living concept in a manageable house.

Special feature: We offer you the opportunity to experience the planned new building in real size using AR technology. With the help of special glasses, you can already walk through the entire house – even before it is built.

Der Gesamtpreis von 1.284.000 € setzt sich aus 1.229.000 € für die Wohnung sowie 55.000 € für zwei Duplex-Stellplätze zusammen.