Diese attraktive Gewerbefläche überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und eine hervorragende Sichtbarkeit. Die großzügige Ladenfläche mit ca. 293 m² bietet dank der großen Fensterfront ideale Voraussetzungen für eine ansprechende Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen und sorgt gleichzeitig für eine helle, einladende Atmosphäre.
Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch ca. 80 m² Bürofläche, die optimale Bedingungen für administrative Tätigkeiten oder Kundengespräche schafft.
Die ca. 120 m² große Lagerfläche im Untergeschoss ergänzt die Gewerbeeinheit ideal und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Warenlagerung, Materialien oder betriebliche Abläufe. Durch die großzügige Fläche entstehen effiziente Voraussetzungen für Logistik, Organisation und eine strukturierte Betriebsführung.
Die funktionale Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft zusätzlichen Mehrwert für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.
Nach dem Auszug des bisherigen Mieters wird die Ladenfläche derzeit umfassend saniert. Ziel ist es, eine moderne und attraktive Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte zu schaffen.
Im Zuge der Maßnahmen werden neue Außenfenster eingebaut und der Hauptverkaufsraum erhält einen neuen Bodenbelag, der den Raum optisch aufwertet und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Optional können in der Tiefgarage nach Absprache Stellplätze angemietet werden.
Die Mietpreise verstehen sich zzgl. MwSt., somit ergibt sich eine Gesamtmiete 8.140,79 EUR inkl. MwSt.
| Objekt | QM44029 |
| Objektart | Gewerbe |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Baujahr | 1983 |
| Modernisierung | 2026 |
| Zustand | teilsaniert |
| Aufzug | Ja |
| Vermietet | Nein |
| Verfügbar | nach Absprache |
| Kaltmiete | 5.941 EUR |
| Warmmiete | 6.841 EUR |
| Nebenkosten | 900 EUR |
| Wohnfläche | 293 m² |
| Barrierefrei | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Aufzug | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Abstellraum | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | E |
Die Gewerbefläche befindet sich im etablierten Münchner Stadtteil Obersendling. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbe und Einzelhandel und sorgt für eine gute Kundenfrequenz.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Station U-Bahnhof Aidenbachstraße (U3) sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote, die den Standort zusätzlich attraktiv machen.
Tassilo Köhler
Geschäftsführender Gesellschafter
Immobilienökonom IREBS
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