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81477 München

QQI: 3- Zimmer Dachgeschoss-Maisonette im Münchner Süden

Ziehen Sie in eine traumhafte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss der Sentilostraße 16 ein. Diese Wohnung bietet nicht nur einen beeindruckenden Ausblick, sondern auch eine Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Größe und Aufteilung:
89,16 m² Wohnfläche, durchdacht aufgeteilt auf zwei Ebenen mit 3 Zimmern. Die moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Geräte und eine durchdachte Aufteilung – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität und Komfort legen. Fußbodenheizung in allen Räumen sowie bodentiefe Fenster schaffen eine helle, warme Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Exklusive Details:
Genießen Sie den Luxus von zwei Loggias, die Ihnen nicht nur einen privaten Außenbereich, sondern auch eine atemberaubende Aussicht bieten. Ein Schlafzimmer mit direktem Blick auf den Himmel – perfekt für sternenklare Nächte und entspannte Morgenstunden. Zwei Badezimmer: Optimal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen.

Diese Maisonette-Wohnung ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Zuhause, das darauf wartet, mit Ihrer persönlichen Note zum Strahlen gebracht zu werden. Hier finden Sie alles, was das Leben angenehm macht, gepaart mit einer Prise Luxus, die jeden Tag besonders macht.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie selbst, wie diese außergewöhnliche Wohnung Ihr neues Traumzuhause werden kann.

Objektdaten


Objekt QM44021_03_01
Objektart Wohnen
Adresse Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr 1952
Modernisierung 2024
Zustand neuwertig
Vermietet Ja
Verfügbar 01.09.2026
Zimmer 3

Mietpreis


Kaltmiete 2.250 EUR
Warmmiete 2.680 EUR
Heizkosten 100 EUR
Nebenkosten 250 EUR

Flächenaufstellung


Wohnfläche 86.49 m²
Nutzfläche 93,6 m²

Raumangebot & Ausstattung


Stellplätze 1
Ausstattung gehoben
Unterkellert Ja
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Balkon Ja
Loggia 1

Grundriss


Informationen


Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gültig bis 15.07.2031
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E

Lage


Das Objekt ist infrastrukturell sehr gut angebunden.

Die S-Bahn Haltestelle „Solln“ und U-Bahn Haltestelle „Aidenbachstraße“ sind bequem mit dem Rad in circa 5 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheken und Supermärkte befinden sich im direkten Umkreis.

Obersendling verfügt über ein ausgewogenes Bildungsangebot mit Krippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie einem Gymnasium. Der Naherholungswert durch die Nähe zur Isar, dem Flaucher sowie dem Hinterbühler See ist besonders hervorzuheben.

- Täglicher Bedarf & Schulen in der direkten Umgebung
- 5 Min zur U-Bahn / S-Bahn mit dem Rad
- 17 Min zum Starnberger See
- 20 Minuten in die Innenstadt
- 9 Min zur A95

Besichtigung



Sofia Meyenschein
Ihr Ansprechpartner
Sofia Meyenschein
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Haftungsausschluss

Ihr Vertriebsteam der Quattro Quarti Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sie erreichen uns telefonisch unter der 0171 11 8 4444 oder per E-Mail (office@quattro-quarti.de).

Quattro Fragen

Was muss ich beachten, um eine Wohnung zu kaufen?

Im ersten Schritt sollten Sie sich darüber im Klaren sein was ihnen besonders wichtig ist. Somit haben Sie bei der Besichtigung Ihrer neuen Immobilie einen Katalog zur Entscheidungsgrundlage. Ebenfalls benötigen Sie vor Notartermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, es empfiehlt sich diesen Prozess schon vor der Besichtigung anzustoßen. Die weiteren Schritte sind in Deutschland notariell geregelt, die wir Ihnen bei einem Telefonat gerne weiter erklären.

Was sind typische Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung?

Im Fachjargon werden als Kaufnebenkosten die Notargebühr, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage und manchmal auch die Finanzierungskosten bezeichnet. Diese belaufen sich auf ca. 9 Prozent (Finanzierungskosten nicht mitgerechnet). Lassen Sie sich auf jeden Fall vor Notartermin über die gesamten Kosten aufklären.

Wie kann man den Wert einer Wohnung steigern?

Maßnahmen wie Modernisierung, energetische Sanierung und Renovierung können den Wert einer Wohnung erheblich steigern. Viele Wohnungen haben unentdeckte Potentiale, die gehoben werden können. Lassen Sie sich von QQI zu den besten Investitionen beraten.

Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage bei einer Eigentumswohnung?

Die Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft gesammelt und variiert je nach Zustand und Alter des Gebäudes. QQI berät Sie zu den angemessenen Rücklagen für Ihre Wohnung.


Tassilo Köhler | Immobilienmakler München

Ihr Ansprechpartner

Tassilo Köhler

Geschäftsführender Gesellschafter
Immobilienökonom IREBS