Drohne Garten (KI-Bildbearbeitung: Außenanlage kurz vor Fertigstellung.)

Wohnen (KI-Bildbearbeitung: Außenanlage kurz vor Fertigstellung.)

Garten (KI-Bildbearbeitung: Außenanlage kurz vor Fertigstellung.)

Gartenansicht (KI-Bildbearbeitung: Außenanlage kurz vor Fertigstellung.)

Wohnküche (KI-Bildbearbeitung: Außenanlage kurz vor Fertigstellung.)

Außenansicht (KI-Bildbearbeitung: Außenanlage kurz vor Fertigstellung.)

Drohne (KI-Bildbearbeitung: Außenanlage kurz vor Fertigstellung.)

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81929 München

QQI: Raum für Familie – Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in München

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf vier Ebenen großzügig und durchdacht aufgeteilte Wohnfläche für die ganze Familie.

Im offenen Erdgeschoss verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem hellen, großzügigen Bereich, der über vier große Terrassentüren direkten Zugang zum privaten, blickgeschützten Garten bietet. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie der direkte Zugang zu dem Stellplatz ergänzen diese Ebene praktisch.

Das Obergeschoss hält drei Zimmer bereit: ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein großzügiges Familienbad mit Fenster, Badewanne und separater bodentiefer Dusche rundet diese Etage ab.

Im Dachgeschoss entsteht eine eigenständige Ebene für Gäste und konzentriertes Arbeiten: ein Gästezimmer, ein als Homeoffice nutzbarer Raum sowie ein zusätzliches, unabhängiges Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Das Untergeschoss erweitert das Haus um einen hellen Hobbyraum (u. a. durch Lichtschächte), einen separaten Kellerraum für saisonale Gegenstände sowie einen Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das Haus überzeugt zudem energetisch mit Energieeffizienzklasse A+, einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine eigene Garage ist unmittelbar mit dem Eingangsbereich verbunden.

Objektdaten

Objekt	QN44026
Objektart	Wohnen
Adresse	Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr	2025
Zustand	Erstbezug
Vermietet	Nein
Verfügbar	Ab Sofort
Zimmer	5.5

Kaufpreis

Kaufpreis	1.465.000 EUR
Stellplatz Preis	25.000 EUR

Flächenaufstellung

Wohnfläche	148.63 m²

Raumangebot & Ausstattung

Stellplätze	1
Ausstattung	gehoben
Unterkellert	Ja
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
Garten	Ja
Abstellraum	1
Badezimmer	Dusche, Wanne, Fenster
Bodenbelag	Parkett, Fliesen

Grundrisse

Informationen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	12.12.2035
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse	A+

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in München, nur rund drei Gehminuten von der Haltestelle Nettelbeckstraße entfernt. Für Erholung im Grünen ist der Zamila Park in etwa fünf Gehminuten erreichbar; bis zum Posener Platz sind es rund elf Minuten zu Fuß. Auch die täglichen Wege bleiben überschaubar: Der nächste von drei Supermärkten im Umkreis liegt etwa sieben Gehminuten entfernt. Grundschule, weitere Schule, Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich ebenfalls im Umfeld; das nächstgelegene Bildungsangebot ist in rund fünf Gehminuten erreichbar.

Besichtigung

Ihr Ansprechpartner

Pablo Brenner

Assistenz der Geschäftsführung