QQI: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten und Tiefgarage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Münchner Stadtteil Aubing.

Das 1996 errichtete Gebäude verteilt sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 401,74 m². Die Einheiten sind zwischen 54 und 78 m² groß und bieten jeweils 2 bis 3 Zimmer.

Das Haus wird zum Globalverkauf angeboten und richtet sich an Kapitalanleger, die eine strukturierte, langfristig vermietete Bestandsimmobilie mit stabilen Erträgen suchen. Die Aufteilung nach WEG erfolgte 2024 während laufender Mietverträge. Sämtliche sechs Einheiten sind aktuell vermietet; die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 12,45 €/m², die IST-Jahresnettomiete bei rund 65.149,20€ (inkl. Stellplätze). Die langjährigen Mietverhältnisse sprechen für eine hohe Wohnqualität und stabile Mieterstruktur.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Heizungsanlage wurde 2021 vollständig erneuert.

Zum Objekt gehören eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss, beide in einem sehr gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Anwesen durch einen gemeinschaftlich genutzten Garten mit Gartenhaus, der von der Hausgemeinschaft konsequent gepflegt wird. Mehrere Einheiten verfügen über Balkon bzw. Terrasse mit direktem Gartenbezug.