Vermietet

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81829 München

QQI: Dachterrassen-Wohntraum mit 3-Zimmern

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung beeindruckt auf 83,26 m² mit einer harmonischen Kombination aus modernem Komfort und charaktervollem Design.
Der durchdachte Grundriss schafft eine optimale Raumnutzung und ein komfortables Wohnerlebnis in einem stilvollen und einzigartigen Ambiente - durch den Anbau und die Kernsanierung des Bestandsgebäudes empfängt Sie die Wohnung mit einem hervorragenden energetischen Standard sowie einer Ausstattungsqualität, die keine Wünsche offen lässt.

Das offene Wohnzimmer bietet Platz zum Kochen, Essen und Leben - erweitert durch die Dachterrasse als Wohnzimmer im Sommer und mit Blick direkt ins Grüne.
Beide Schlafzimmer - oder ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer - überzeugen durch große Dachgauben und einen flexiblen Grundriss, was ein ganz besonderes Wohngefühl schafft - ergänzt durch ein Tageslichtbad - mit zwei großflächigen Dachfenstern, einer weitläufigen Dusche und viel Platz für Ihren Start am Morgen.

Die Kombination aus Dachschrägen, großen Dachgauben und Vogelgezwitscher in der ruhigen, grünen Umgebung bieten die besten Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Wohnung begeistern - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, maßgefertigte Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte und einem Waschtrockner. Für die Küche fallen 220 € monatlich an.

Objektdaten

Objekt	QM93014
Objektart	Wohnen
Adresse	Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr	2025
Modernisierung	2026
Zustand	Erstbezug
Vermietet	Nein
Verfügbar	1. Februar 2026
Zimmer	3

Flächenaufstellung

Wohnfläche	83.26 m²
Nutzfläche	107,53 m²

Raumangebot & Ausstattung

Ausstattung	luxuriös
Unterkellert	Ja
Balkon	Ja
Loggia	1
Abstellraum	1
Badezimmer	Dusche, Fenster
Bodenbelag	Parkett, Fliesen

Grundriss

Informationen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	02.02.2033
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse	A

Lage

Die Leschkircher Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und bietet eine ruhige Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer freundlichen Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen. Auch der nächste U-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine bequeme und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet ist. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls schnell auf die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen.

Besichtigung

Ihr Ansprechpartner

Sofia Meyenschein

Transaktionsmanagerin

Quattro Fragen

Was muss ich beachten, um eine Wohnung zu kaufen?

Im ersten Schritt sollten Sie sich darüber im Klaren sein was ihnen besonders wichtig ist. Somit haben Sie bei der Besichtigung Ihrer neuen Immobilie einen Katalog zur Entscheidungsgrundlage. Ebenfalls benötigen Sie vor Notartermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, es empfiehlt sich diesen Prozess schon vor der Besichtigung anzustoßen. Die weiteren Schritte sind in Deutschland notariell geregelt, die wir Ihnen bei einem Telefonat gerne weiter erklären.

Was sind typische Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung?

Im Fachjargon werden als Kaufnebenkosten die Notargebühr, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage und manchmal auch die Finanzierungskosten bezeichnet. Diese belaufen sich auf ca. 9 Prozent (Finanzierungskosten nicht mitgerechnet). Lassen Sie sich auf jeden Fall vor Notartermin über die gesamten Kosten aufklären.

Wie kann man den Wert einer Wohnung steigern?

Maßnahmen wie Modernisierung, energetische Sanierung und Renovierung können den Wert einer Wohnung erheblich steigern. Viele Wohnungen haben unentdeckte Potentiale, die gehoben werden können. Lassen Sie sich von QQI zu den besten Investitionen beraten.

Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage bei einer Eigentumswohnung?

Die Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft gesammelt und variiert je nach Zustand und Alter des Gebäudes. QQI berät Sie zu den angemessenen Rücklagen für Ihre Wohnung.