QQI: Haus im Haus mit eigenem großen Garten

Dieses außergewöhnliche „Haus im Haus“ bietet Ihnen auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 160 m² großen Garten ein Zuhause der besonderen Art. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Souterrain und überzeugt durch ihre Flexibilität: Sie kann bei Bedarf in zwei separate Einheiten geteilt werden, wodurch sich ein eigener Wohnbereich für Gäste, Familienmitglieder oder ein Home-Office ergibt – inklusive separatem Eingang.

Der Garten, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach nur zum Genießen der Natur ist. Direkt vom großen, hellen Wohn- und Essbereich gelangen Sie durch bodentiefe Fenster nahtlos in diesen privaten Außenbereich, was ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum ermöglicht.

Das Souterrain überrascht durch eine unkonventionelle und beeindruckende Belichtung: Dachflächenfenster sorgen für natürliches Licht und bieten einen direkten Ausblick ins Grüne. Dadurch entsteht eine angenehme und helle Atmosphäre, die diesen Bereich weit über den üblichen Standard hinaus aufwertet.

Der Gesamtpreis von 1.823.000€ setzt sich bei diesem Angebot aus 1.798.000€ für die Wohnung und 25.000€ für den Stellplatz zusammen.

Objektdaten

Objekt	QN93014_01_1
Objektart	Wohnen
Adresse	Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr	1974
Modernisierung	2025
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Vermietet	Nein
Verfügbar	Q3 2025
Zimmer	6

Kaufpreis

Kaufpreis	1.798.000 EUR
Stellplatz Preis	25.000 EUR

Flächenaufstellung

Wohnfläche	219 m²

Raumangebot & Ausstattung

Stellplätze	2
Ausstattung	gehoben
Unterkellert	Ja
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
Garten	Ja
Abstellraum	1
Sauna	1
Badezimmer	Wanne, Dusche, Fenster

Informationen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	09.04.2034
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse	A+

Lage

Die Leschkircher Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und bietet eine ruhige Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer freundlichen Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich
mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen.
Auch der nächste U-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine bequeme und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet ist. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls schnell auf die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen.

Besichtigung

Ihr Ansprechpartner

Tassilo Köhler

Geschäftsführender Gesellschafter

Haftungsausschluss

Das Haus befindet sich aktuell im Bau. Der Rohbau ist abgeschloßen und die Wohnung steht knapp vor der Fertigstellung. Aktuell können Sie sogar noch aktiv mitgestalten und mitdenken.

Sie haben demnach aktuell noch die Chance sich individuell am Entstehungsprozess zu beteiligen.

Weitere Details zur individuellen Kaufabwicklung, Finanzierung, Fördermitteln und dem Bauprozess teilen wir Ihnen gerne bei einem unverbindlichen Erstgespräch mit.

Ihr Vertriebsteam der Quattro Quarti Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sie erreichen uns telefonisch unter der 0171 118 4444 oder per E-Mail (office@quattro-quarti.de).

Quattro Fragen

Was muss ich beachten, um eine Wohnung zu kaufen?

Im ersten Schritt sollten Sie sich darüber im Klaren sein was ihnen besonders wichtig ist. Somit haben Sie bei der Besichtigung Ihrer neuen Immobilie einen Katalog zur Entscheidungsgrundlage. Ebenfalls benötigen Sie vor Notartermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, es empfiehlt sich diesen Prozess schon vor der Besichtigung anzustoßen. Die weiteren Schritte sind in Deutschland notariell geregelt, die wir Ihnen bei einem Telefonat gerne weiter erklären.

Was sind typische Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung?

Im Fachjargon werden als Kaufnebenkosten die Notargebühr, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage und manchmal auch die Finanzierungskosten bezeichnet. Diese belaufen sich auf ca. 9 Prozent (Finanzierungskosten nicht mitgerechnet). Lassen Sie sich auf jeden Fall vor Notartermin über die gesamten Kosten aufklären.

Wie kann man den Wert einer Wohnung steigern?

Maßnahmen wie Modernisierung, energetische Sanierung und Renovierung können den Wert einer Wohnung erheblich steigern. Viele Wohnungen haben unentdeckte Potentiale, die gehoben werden können. Lassen Sie sich von QQI zu den besten Investitionen beraten.

Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage bei einer Eigentumswohnung?

Die Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft gesammelt und variiert je nach Zustand und Alter des Gebäudes. QQI berät Sie zu den angemessenen Rücklagen für Ihre Wohnung.