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80798 München

QQI: Wohntraum in Schwabing - Exklusive Dachgeschoss-Maisonette

Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in einem 1957 erbauten Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 112 m² modernen Wohnkomfort.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche besticht durch seine großzügige Raumhöhe und bietet einen freien Blick auf die Galerie. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während hochwertige Materialien ein modernes Wohngefühl vermitteln.
Die Westterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum. Die ruhige Lage zum Innenhof garantiert erholsame Nächte.

Sie erreichen die Galerie über eine stilvolle Treppe und werden von stimmungsvoller, indirekter Beleuchtung empfangen. Sie bietet Raum für individuelle Gestaltung und schafft eine offene Verbindung zum darunterliegenden Wohnbereich.

Zwei stilvoll ausgestattete Bäder, jeweils in einem auf einem Geschoss der Wohnung gelegen, runden das Raumangebot ab.

Die Sanierung im Jahr 2024 hat das Objekt auf einen zeitgemäßen stilvollen und luxoriösen Stand gebracht. Dank hochwertiger Materialien und durchdachter Raumaufteilung wird hier ein einzigartiges Wohnambiente geschaffen.

Objektdaten

Objekt	QV44023
Objektart	Wohnen
Adresse	Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr	1957
Modernisierung	2024
Zustand	saniert
Aufzug	Ja
Vermietet	Nein
Verfügbar	Ab sofort
Zimmer	3

Flächenaufstellung

Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	126 m²

Raumangebot & Ausstattung

Stellplätze	1
Ausstattung	luxuriös
Unterkellert	Ja
Aufzug	Ja
Gäste-WC	Ja
Einbauküche	Ja
Balkon	Ja

Informationen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2028
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieeffizienzklasse	F

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Schwabing-West, einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Stadtteile Münchens. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte und Boutiquen zum Verweilen und Shoppen ein. Die Verkehrsanbindung ist ideal: U-Bahn-Stationen wie Josephsplatz oder Hohenzollernplatz sind schnell zu erreichen und ermöglichen kurze Wege in alle Teile der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt bietet der Luitpoldpark viel Grün für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Dank dieser Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität erleben Sie hier das typische Münchner Flair, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

Besichtigung

Ihr Ansprechpartner

Tassilo Köhler

Geschäftsführender Gesellschafter

Quattro Fragen

Was muss ich beachten, um eine Wohnung zu kaufen?

Im ersten Schritt sollten Sie sich darüber im Klaren sein was ihnen besonders wichtig ist. Somit haben Sie bei der Besichtigung Ihrer neuen Immobilie einen Katalog zur Entscheidungsgrundlage. Ebenfalls benötigen Sie vor Notartermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, es empfiehlt sich diesen Prozess schon vor der Besichtigung anzustoßen. Die weiteren Schritte sind in Deutschland notariell geregelt, die wir Ihnen bei einem Telefonat gerne weiter erklären.

Was sind typische Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung?

Im Fachjargon werden als Kaufnebenkosten die Notargebühr, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage und manchmal auch die Finanzierungskosten bezeichnet. Diese belaufen sich auf ca. 9 Prozent (Finanzierungskosten nicht mitgerechnet). Lassen Sie sich auf jeden Fall vor Notartermin über die gesamten Kosten aufklären.

Wie kann man den Wert einer Wohnung steigern?

Maßnahmen wie Modernisierung, energetische Sanierung und Renovierung können den Wert einer Wohnung erheblich steigern. Viele Wohnungen haben unentdeckte Potentiale, die gehoben werden können. Lassen Sie sich von QQI zu den besten Investitionen beraten.

Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage bei einer Eigentumswohnung?

Die Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft gesammelt und variiert je nach Zustand und Alter des Gebäudes. QQI berät Sie zu den angemessenen Rücklagen für Ihre Wohnung.