QQI: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in München: Ostbalkon & gut strukturierter Grundriss

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss an der Elbacherstraße 11 überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung - ideal für den Start in den Tag an der frischen Luft.

Das Schlafzimmer ist am Ende der Wohnung angeordnet und somit angenehm zurückgezogen - ein Pluspunkt für alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Das moderne Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet das praktische Raumkonzept ab. Ob zur Eigennutzung oder als Investition - diese Wohnung bietet ein attraktives Wohnangebot in einem wachsenden Münchner Stadtteil.

Besonderheit: Vor Ort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das geplante Haus per AR-Technologie in Lebensgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie das Haus schon jetzt vollständig begehen – noch bevor es gebaut ist.

Objektdaten

Objekt	QN44018_07
Objektart	Wohnen
Adresse	Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
Aufzug	Ja
Vermietet	Nein
Verfügbar	Q4 2026
Zimmer	2

Flächenaufstellung

Wohnfläche	37.7 m²
Nutzfläche	39,8 m²

Raumangebot & Ausstattung

Stellplätze	1
Ausstattung	gehoben
Unterkellert	Ja
Aufzug	Ja
Balkon	Ja
Badezimmer	Dusche, Fenster

Grundriss

Informationen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	30.03.2035
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieeffizienzklasse	A+

Lage

Urban, familiär, hervorragend angebunden – und mit hoher Lebensqualität.

Dieses Angebot verbindet zwei Welten auf gelungene Weise: Rückzug und Ruhe im eigenen Garten – und zugleich eine zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur.
Der Ostbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt – kein anderer Neubau liegt näher, ausserhalb des Werksviertels. Ein echter Standortvorteil – sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Wer am Wochenende ins Grüne möchte, profitiert von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über den Innsbrucker Ring erreicht man in kürzester Zeit die Alpenregion – Freiheit beginnt hier vor der Haustür.

Auch das Grundstück selbst überzeugt: Ein großzügiger, vollständig eingefasster Garten schafft Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern, die hier unbeschwert spielen können.

Das Umfeld? Gewachsen, lebendig und von echter Münchner Lebensart geprägt. Der Alte Wirt und die Insel – zwei gastronomische Institutionen – liegen in direkter Nachbarschaft und laden zum Verweilen ein.

Ein echtes Highlight: die unmittelbare Anbindung über die Rosenheimer Straße. Ob Innenstadt, Autobahn oder Nahversorgung – von hier aus ist alles schnell erreichbar. Ein Standort, der in jeder Hinsicht überzeugt.

Besichtigung

Ihr Ansprechpartner

Pablo Brenner

Assistenz der Geschäftsführung