QQI: Besonderer Grundriss im Neubau: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum und Südterrasse

Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss an der Elbacherstraße 11 in München überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und zusätzlichem Raumangebot im Souterrain. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem angrenzenden Garten - eine attraktive Erweiterung des Wohnraums ins Grüne.

Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer und ein modernes Bad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den großzügigen Hobbyraum im Souterrain, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - etwa als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Diese Wohnung kombiniert Wohnkomfort mit Flexibilität und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Besonderheit: Vor Ort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das geplante Haus per AR-Technologie in Lebensgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie das Haus schon jetzt vollständig begehen – noch bevor es gebaut ist.

Objektdaten

Objekt	QN44018_04
Objektart	Wohnen
Adresse	Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
Aufzug	Ja
Vermietet	Nein
Verfügbar	Q4 2026
Zimmer	2

Flächenaufstellung

Wohnfläche	71.4 m²
Nutzfläche	78,4 m²

Raumangebot & Ausstattung

Stellplätze	1
Ausstattung	gehoben
Unterkellert	Ja
Aufzug	Ja
Balkon	Ja
Garten	Ja
Abstellraum	1
Badezimmer	Fenster, Dusche

Grundriss

Informationen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	30.03.2035
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieeffizienzklasse	A+

Lage

Urban, familiär, hervorragend angebunden – und mit hoher Lebensqualität.

Dieses Angebot verbindet zwei Welten auf gelungene Weise: Rückzug und Ruhe im eigenen Garten – und zugleich eine zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur.
Der Ostbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt – kein anderer Neubau liegt näher, ausserhalb des Werksviertels. Ein echter Standortvorteil – sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Wer am Wochenende ins Grüne möchte, profitiert von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über den Innsbrucker Ring erreicht man in kürzester Zeit die Alpenregion – Freiheit beginnt hier vor der Haustür.

Auch das Grundstück selbst überzeugt: Ein großzügiger, vollständig eingefasster Garten schafft Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern, die hier unbeschwert spielen können.

Das Umfeld? Gewachsen, lebendig und von echter Münchner Lebensart geprägt. Der Alte Wirt und die Insel – zwei gastronomische Institutionen – liegen in direkter Nachbarschaft und laden zum Verweilen ein.

Ein echtes Highlight: die unmittelbare Anbindung über die Rosenheimer Straße. Ob Innenstadt, Autobahn oder Nahversorgung – von hier aus ist alles schnell erreichbar. Ein Standort, der in jeder Hinsicht überzeugt.

Besichtigung

Ihr Ansprechpartner

Pablo Brenner

Assistenz der Geschäftsführung