QQI: Gartenwohnung mit eigenem, geschütztem Garten – ruhig & sicher in München-Ramersdorf

English version below.

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss an der Elbacher Straße 11 in München überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und dem größten privaten Garten im gesamten Projekt. Vollständig eingefasst und rückwärtig ins Gebäude eingebettet, bietet er ungestörte Privatsphäre und ein sicheres, ruhiges Rückzugsstück im Grünen – ideal für Familien mit Kindern, die hier unbeschwert spielen können.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich zu einer sonnigen Ost-Terrasse – perfekt für das Frühstück im Freien. Die zweite Terrasse (Westen) ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zu ruhigen Stunden im eigenen Garten ein. Beide Terrassen sind harmonisch eingebettet und erweitern den Wohnraum nahtlos ins Grüne.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ob zur Eigennutzung als Familienwohnung oder als Investition – diese Gartenwohnung bietet Lebensqualität, Sicherheit und Ruhe in einem gefragten Münchner Stadtteil mit hoher Wertbeständigkeit.

This modern 3-room ground-floor garden apartment at Elbacher Straße 11 in Munich impresses with a thoughtfully designed layout and the largest private garden in this entire development. Fully enclosed and set at the rear of the building, the garden offers undisturbed privacy and a safe, quiet retreat surrounded by greenery — ideal for families with children, who can play here without worry.

The open living and dining area with integrated kitchen opens onto a sunny east-facing terrace — perfect for breakfast outdoors. The second terrace is accessible directly from the bedroom and invites quiet moments in your own garden. Both terraces are seamlessly embedded in the setting, extending the living space out into the greenery.

The apartment also features an additional room, ideal as a children's room or home office. A modern bathroom and a separate guest WC provide extra comfort. Whether for personal use as a family home or as an investment — this garden apartment offers quality of life, security, and peace in a sought-after Munich district with strong long-term value.

Der Gesamtpreis von 786.500 € setzt sich bei diesem Angebot aus 759.000 € für die Wohnung und 27.500 € für den Stellplatz zusammen.