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81249 München

QQI: 3 Zimmer DG-Wohnung I Hohe Decken und gemütliches Holz

Diese Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 75m² Wohnfläche mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Balkon, einen besonderen Wohnflair und viel Stauraum.

1992 erbaut und zwischen 2014 und 2019 saniert, ist sie ideal für Singles und junge Familien dank sehr guter Anbindung und Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, das ein gemütliches Miteinander verspricht. Bei Bedarf kann ein weiteres Zimmer abgetrennt werden, wodurch eine effiziente 4-Zimmer-Wohnung entsteht.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hohen Decken und Zugang zum Balkon schafft eine einladende Atmosphäre. Die traumhafte Einbauküche im Wohnzimmer bietet hochwertige Geräte und viel Stauraum. Das gemütliche Schlafzimmer und das Kinderzimmer mit Dachgaube haben besonderen Charme.

Die charmanten Dachschrägen und die massiven Holzdecken erzeugen einen besonders gemütlichen Flair und verleihen der Wohnung ein warmes und einladendes Gefühl.

Das helle Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne eignet sich auch hervorragend für Momente der Ruhe. Ein Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Der westlich ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne und der 30 m² große eigene Garten bieten zusätzlichen Komfort.

Machen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst ein Bild!

Objektdaten

Objekt	QV44020
Objektart	Wohnen
Adresse	Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr	1992
Modernisierung	2019
Vermietet	Nein
Verfügbar	Ab Sofort
Zimmer	3

Flächenaufstellung

Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	100 m²

Raumangebot & Ausstattung

Stellplätze	1
Ausstattung	gehoben
Unterkellert	Ja
Gäste-WC	Ja
Einbauküche	Ja
Balkon	Ja
Garten	Ja
Badezimmer	Fenster, Dusche, Wanne
Bodenbelag	Parkett

Informationen

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Gültig bis	23.08.2028
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	D

Lage

Dieses Angebot im Stadtteil Neuaubing bietet ideale Bedingungen für junge Familien, Paare und Senioren. Schulen wie der Bildungscampus Freiham (1,3 km), Grundschule an der Wiesentfelser Straße (2,5 km) und Bertolt-Brecht-Gymnasium (4 km) sind gut erreichbar. Die S-Bahn-Station Neuaubing (0,8 km) und mehrere Buslinien sorgen für hervorragende ÖPNV-Anbindung. Die Pasing Arcaden (4 km), Gut Freiheim (2km), Supermärkte, Kindergärten und Naherholungsgebiete wie die Langwieder Seenplatte (6 km) und Aubinger Lohe (3 km) liegen in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Banken und Post sind ebenfalls schnell erreichbar.

Besichtigung

Ihr Ansprechpartner

Pablo Brenner

Assistenz der Geschäftsführung

Quattro Fragen

Was muss ich beachten, um eine Wohnung zu kaufen?

Im ersten Schritt sollten Sie sich darüber im Klaren sein was ihnen besonders wichtig ist. Somit haben Sie bei der Besichtigung Ihrer neuen Immobilie einen Katalog zur Entscheidungsgrundlage. Ebenfalls benötigen Sie vor Notartermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, es empfiehlt sich diesen Prozess schon vor der Besichtigung anzustoßen. Die weiteren Schritte sind in Deutschland notariell geregelt, die wir Ihnen bei einem Telefonat gerne weiter erklären.

Was sind typische Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung?

Im Fachjargon werden als Kaufnebenkosten die Notargebühr, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage und manchmal auch die Finanzierungskosten bezeichnet. Diese belaufen sich auf ca. 9 Prozent (Finanzierungskosten nicht mitgerechnet). Lassen Sie sich auf jeden Fall vor Notartermin über die gesamten Kosten aufklären.

Wie kann man den Wert einer Wohnung steigern?

Maßnahmen wie Modernisierung, energetische Sanierung und Renovierung können den Wert einer Wohnung erheblich steigern. Viele Wohnungen haben unentdeckte Potentiale, die gehoben werden können. Lassen Sie sich von QQI zu den besten Investitionen beraten.

Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage bei einer Eigentumswohnung?

Die Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft gesammelt und variiert je nach Zustand und Alter des Gebäudes. QQI berät Sie zu den angemessenen Rücklagen für Ihre Wohnung.