Verkauft

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81829 München

QQI: LK14 I 4-Zimmer Wohnung mit umlaufender Terrasse und viel Licht

Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser exklusiven Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf großzügigen 122 m² erwartet Sie ein asiatisch inspiriertes Raumkonzept, das durch klare Linien, luxuriösen Komfort und eine durchdachte Aufteilung überzeugt.

Die Wohnung besitzt zwei Schlafzimmer mit en-suite Ankleideräumen. Das Hauptschlafzimmer bietet zusätzlich ein elegantes Masterbad, das für ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort sorgt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum, es passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Der großzügige und helle Wohn- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier trifft modernes Design auf Funktionalität und schafft einen einladenden Raum für geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden.

Die umlaufende Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien – sei es beim Essen, Lesen oder Sonnenbaden. Dieses exklusive Zuhause verbindet Ästhetik und Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise.

Der Gesamtpreis von 1.118.000€ setzt sich bei diesem Angebot aus 1.093.000€ für die Wohnung und 25.000€ für den Stellplatz zusammen.

Objektdaten

Objekt	QN93014_02
Objektart	Wohnen
Adresse	Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr	1974
Modernisierung	2025
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Vermietet	Nein
Verfügbar	Q2 2025
Zimmer	4

Flächenaufstellung

Wohnfläche	122 m²

Raumangebot & Ausstattung

Stellplätze	2
Ausstattung	gehoben
Unterkellert	Ja
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
Abstellraum	1
Badezimmer	Wanne, Dusche, Fenster

Grundriss

Informationen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	09.04.2024
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieeffizienzklasse	A+

Lage

Die Leschkircher Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und bietet eine ruhige Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer freundlichen Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich
mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen.
Auch der nächste U-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine bequeme und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet ist. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls schnell auf die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen.

Besichtigung

Ihr Ansprechpartner

Pablo Brenner

Assistenz der Geschäftsführung

Haftungsausschluss

Das Haus befindet sich aktuell im Bau. Der Rohbau ist abgeschloßen und die Wohnung steht knapp vor der Fertigstellung. Aktuell können Sie sogar noch aktiv mitgestalten und mitdenken.

Sie haben demnach aktuell noch die Chance sich individuell am Entstehungsprozess zu beteiligen.

Weitere Details zur individuellen Kaufabwicklung, Finanzierung, Fördermitteln und dem Bauprozess teilen wir Ihnen gerne bei einem unverbindlichen Erstgespräch mit.

Ihr Vertriebsteam der Quattro Quarti Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sie erreichen uns telefonisch unter der 0171 118 4444 oder per E-Mail (office@quattro-quarti.de).

Quattro Fragen

Was muss ich beachten, um eine Wohnung zu kaufen?

Im ersten Schritt sollten Sie sich darüber im Klaren sein was ihnen besonders wichtig ist. Somit haben Sie bei der Besichtigung Ihrer neuen Immobilie einen Katalog zur Entscheidungsgrundlage. Ebenfalls benötigen Sie vor Notartermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, es empfiehlt sich diesen Prozess schon vor der Besichtigung anzustoßen. Die weiteren Schritte sind in Deutschland notariell geregelt, die wir Ihnen bei einem Telefonat gerne weiter erklären.

Was sind typische Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung?

Im Fachjargon werden als Kaufnebenkosten die Notargebühr, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage und manchmal auch die Finanzierungskosten bezeichnet. Diese belaufen sich auf ca. 9 Prozent (Finanzierungskosten nicht mitgerechnet). Lassen Sie sich auf jeden Fall vor Notartermin über die gesamten Kosten aufklären.

Wie kann man den Wert einer Wohnung steigern?

Maßnahmen wie Modernisierung, energetische Sanierung und Renovierung können den Wert einer Wohnung erheblich steigern. Viele Wohnungen haben unentdeckte Potentiale, die gehoben werden können. Lassen Sie sich von QQI zu den besten Investitionen beraten.

Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage bei einer Eigentumswohnung?

Die Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft gesammelt und variiert je nach Zustand und Alter des Gebäudes. QQI berät Sie zu den angemessenen Rücklagen für Ihre Wohnung.